小户型商务公寓结合酒店的可行性分析（2页）.doc
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小户型商务公寓结合酒店的可行性分析（2页）.doc
1、小户型商务公寓结合酒店的可行性分析 一、 禹城小户型公寓市场分析： 楼盘名 开发商 户型 放量 价格 销售率 备注 弘盛华庭 山东发达置业 有限公司 48 层高 5 米 小户型 66 套 没出价格 20% 3000 元定金认 购 水木清华阁楼 德州交通集团 东方置业有限 公司 5080 260套左右 10902000 元/ 左右 30% 1、 层高 1 米 2、 层 高2.2 米 结论： 1、 禹城整体小公寓放量较少 2、 销售率相对较低 二、 禹城酒店市场分析： 酒店名 位置 标准间价格 入住率 鸿泰大酒店 行政街与人民路交叉口 80100元/天 100% 禹城宾馆 人民路 120150元/
2、天 80% 明珠大酒店 汉槐街 135元/天 60% 结论： 位置、价格为禹城酒店业第一要素 三、 禹城消费者分析： 年龄 购买动机 购买要素 购买户型 购买面积 所占比率 2030 结婚、置业 价格低；位置优 两室两厅 6085 左右 5% 3040 置业、投资 价格适中；孩子 上学方便 两室两厅 三室两厅 90120左右 30% 4050 换房、给子女买 房、投资 位置优；户型优 三室两厅 四室两厅 110以上 50% 50 以上 换房；投资 位置优；价格适 中 两室两厅 三室两厅 80110 15% 结论： 1、 禹城购房群体以 4050 岁年龄阶段为主要购买群体 2、 小三室为主要购买户型 3、 禹城 2030岁人群购买力相对较弱，主要靠父母资助 4、 禹城为县级市农村人口占大多数，住惯大房子，不适应小公寓 5、 禹城人投资意识相对较淡薄 四、 总结： 1、 禹城小公寓开发量较少，各开发商以试水为目的 2、 禹城购买小公寓主力人群购买力暂时相对较弱 3、 禹城酒店业正在崛起 4、 禹城人投资意识相对较弱
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