1、香港香港 APMAPM 成功因素分析以及启示成功因素分析以及启示 从上世纪 90 年代起，Shopping Mall 开始风靡国内的大中城 市，MALL 越建越大、越建越多，但是经营状况比较好的 Mall 却寥寥 可数。由于经营业绩不佳，Mall 一时成为争论的焦点。APM 是新鸿基 地产在香港开业不久的旗舰商场，但是获得了很大的成功。差异的主 题定位、优秀的选址和交通规划、特色的建筑设计等几方面原因是 APM 成功的重要因素。 一、内地一、内地 MallMall 的发展的发展 自上个世纪 90 年代进入中国，Shopping Mall 长出了具有中 国特色的“犄角”越建越大，越建越多。而建造
2、如此规模庞大的 购物中心，是中国经济在 20 多年来取得令人惊叹成果的一种体现。 迄今为止，中国拥有的 MALL 从总面积上来讲比任何一个国家的都要 大。据统计，美国在建的购物中心规模一般在 9.3 万平方米左右，而 中国的 Mall 动辄 20 万平方米。加拿大的西埃德蒙顿购物中心刚刚把 “世界最大的购物中心”的交椅让给了北京的时代金源购物中心。据 预计，到 2010 年，世界十大购物中心中至少有 7 家有望在我国安家 落户。 实际上，金源时代购物中心只是内地众多 Mall 的一个缩影。 内地的很多 Mall 都单纯追求规模，并且没有经过合理的商业规划， 导致最后的经营业绩平平。 二、香港二
3、、香港 APM MallAPM Mall 简介简介 香港的 APM Mall 是新鸿基地产于东九龙发展的旗舰商场，位 于九龙观塘，总面积大约 6 万平方米。APM Mall 是一个以年轻人为 主要目标客户群体，以“品味生活志”和“潮流时尚体验”为概念的 大型商场。同时，该 Mall 也是香港首个开创“夜行概念”（夜间休 闲）的商场。 APM 商场名称的由来，是将 AM（上午）和 PM（下午）融合起 来，即打造 24 小时购物消费场所，与商场提倡的夜间休闲概念互相 呼应。由于目前香港和上海等内地大都市的商场通常只营业到晚上 10 点，新鸿基地产特别把 APM 定位为一个店铺营业时间特长的商 场，让顾客不再受时间束缚，尽情购物休闲，并把口号定为“Play more，Sleep less”（玩多点，睡少点）。 三、三、APM MallAPM Mall 成功的因素成功的因素 APM Mall 很快
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