1、物业管理招标书的内容物业管理招标书的内容 招标书是反映招标理念、招标重点的权威性文件，政策性强，要求文字准确、 内容全面。目前较为规范的招标书主要包括四个方面： （一）目标物业规划建设基本情况 1工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地 下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型 号等。 2主要设备设施介绍。包括配电系统（总安装容量、高低压配电柜、变压器、 备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水 井、雨水井等）、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。 3提供的目标物业设计图和竣工图纸目录（图纸附件）。
2、 （二）物业管理内容 1 房屋建筑本体、公共部分的维护、管理； 2 公共配套设施、设备维护、运行管理； 3 公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活 垃圾收集清运； 4 公共绿化、山水园林小品的养护和管理； 5 安全护卫及公共秩序管理； 6 公建配套设施（便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管 理； 7 楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理； 8 交通、车辆行驶和停泊管理； 9 物业及物业档案资料收集、管理； 10 社区文化的开展； 11 法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。 （三）有关事项的说明 1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容： 1）物
3、业管理范围。指目标物业所在区范围内的所有物业。中标企业根据政府制 定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一 管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特殊情况 应予以说明。 2）管理期限与前期介入。应明确中标企业管理期限（一般三年或五年）及起止 日期。还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理，项目甲方在前期介入 至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应明确，物业服务合同亦应在中标 后一个固定的时间内协商完毕，正式签定。 3）物业管理用房。应根据当地物业管理法规、条例有关规定，说明管理用房面 积、位置以及使用过程中的房租等情况。 4）管理费标准。这是招投标关键项目。应说明管理费大致范围或由投标企业自 行测算，说明此项内容的评分标准。最终签订的物业服务合同中，管理费标准 一般以中标企业在标书中的报价为准。 5）公用水电费。包括共用机电设备耗电、公
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