1、物业经营管理成本测算分析案例物业经营管理成本测算分析案例 一、 物业概况 1、 用地面积：9984.85m2 2、 总建筑面积：23470m2 3、 地上建筑面积：19970 m2 4、 地下建筑面积：3500 m2 5、 建筑占地面积：4450m2 6、 建筑密度：44.6% 7、 建筑容积：2.00 8、 绿化率：30.4% 9、 商铺：9000 m2 10、商务公寓：10970 m2 11、停车位：92 二、 人员配置架构设置 说明：1、商务间共计 214 间，在初期按 40%的入住计算，即 85 间。按每个 服务员做 13 间计算则需 7 名/班 2 班=14 人。 2、总人数控制在
2、65 人以内。 三、物管费的成本测算 1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 （1） 人员编制和基本工资标准：见表（01） 人员编制和基本工资标准表（01） 序 号 项 目 人 数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月） 一 管理人员 13 2346.00 30500.00 四 维修人员 5 1000.00 5000.00 二 收费员 3 800.00 2400.00 五 治安员 20 750.00 15000.00 三 服务员 14 600.00 8400.00 六 保洁员 6 550.00 3300.00 七 合计 61 / 64600.00 (2)费用测算 管理服务人员的工资
3、和按规定提取的福利费测算见表(02) 工资福利费测算表(02) 序 号 项 目 金额（元/月） 依 据 测算结果（元/月.M2） 一 基本工资 64600.00 / 3.234 二 福利费 20341.50 注(1) 1.148 三 加班费 / / 暂不计 四 服装费 1625 注(2) 0.081 五 合计 79166.50 / 4.463 注(1)： 福利费为工资总额的 35.5%, 其中福利基金占工资总额的 14%；教育 基金占工资总额的 1.5%；社会保险占工资总额的 20%。 注(2)： 服装按年均 300 元/人计算，则每月分摊为： 65 300 元/人/年 12 月=1625(元/月) 2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 （1） 采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按 1200 元/M2 计算，公共 设施、设备建造成本统一按 30%计取，折旧年限按 25 年计算，维
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