古镇及历史街区旅游商业地产开发运营问题探讨（4页）.docx
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古镇及历史街区旅游商业地产开发运营问题探讨（4页）.docx
1、 古镇及历史街区旅游商业地产开发运营问题探讨 自从江南六镇成功的实施旅游开发以来，古镇旅游方兴未哀。各地古镇纷纷 抢滩登陆，具有代表性的有以江西婺源、皖南山区为代表的徽派古镇古村落、以 黄龙溪、洛带为代表的川西古镇。 奇创机构在 2009 至 2010 年度成功地实施了惠山古镇风貌协调区、无锡 荡口古镇、成都安仁古镇、成都西来古镇、成都平乐古镇等多个古镇项目的旅游 总体策划及旅游商业地产综合规划。根据奇创的规划和对国内众多古镇的考察、 我们认为古镇的商业业态、开发规模、开发方式等都是古镇开发中需要面对的问 题，任何一个问题没有得到很好的处理，都会影响古镇的成功开发。 目的地型古镇和城市相融开放
2、型古镇目的地型古镇和城市相融开放型古镇 古镇开发过程中，古镇地理位置的界定非常重要。从古镇及周边城市的 相互关系看，可将旅游古镇划分为目的地型和城市相融开放型。这两种古镇的开 发模式是完全不同的两种方式。首先需要阐述与界定的是这两个概念。 所谓目的地型，即古镇本身就是吸引物，成为旅游目的地，如周庄、西 塘等。 古镇本身具有较深厚的历史文化底蕴和较丰富的旅游资源。同时非常重要 的是这些旅游古镇都进行了相关的旅游及商业环境营造。 有部分历史古镇，位于大城市的周边，随着城市的扩充，镇区成为城市 的一部分。这种古镇就属于城市相融开放型，如重庆的磁器口、上海的七宝古镇 等。 旅游古镇经营模式旅游古镇经营
3、模式 决定开发成功与否决定开发成功与否 古镇门票收入是旅游古镇的重要收入，门票有大门票及小门票之说。大 门票泛指通票、联票，一般面额较高，一票在手，可以游玩古镇所有的景点。大 门票的价格一般在 50 元以上，一般包含 8-10 个特色景点、名人故居、民俗工坊 等，如周庄门票达到 100 元，其他江南古镇的大门票普遍在 50 元以上。小门票 单指名人故居、博物馆等小景点的门票一般在 5-10 元之间，少数高价值景点达 到 30 元以上水平。相对于将古镇作为旅游目的地的团队旅游而言，大门票是旅 游价值链中的重要环节，而且团队客可以享受较高的折扣优惠。而对于普通散客 而言，门票是一道门槛。过高的门槛将阻止一般游客的进入。城市相融古镇采用 小门票的方式比较合适。 门票对于古镇内的商业业态的影响是巨大的，从经营户的角度看，并不 希望古镇设置较高的门票，因为这将影响到商机，尤其在镇区与城市相融发展的
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