1、东方时代广场购物中心策划案 - 2006-7-7 10:09:41 笔者担任茂业百货营销副总经理分管市场营销、市场开拓与新店选址，我根据自己具有房地 产与商业、电脑多学科背景的优势，重点主抓了东方时代广场市场调查与总体策划，带领茂业百货 市场部同仁分批前后考察了广州天河城与上海正大广场， 根据两年研究MALL的实际经验与知识积累， 对华强北集中市场调研两个月，总体策划方案完善分析历时半年多，取得了宝贵的研究成果，不仅 用市场分析指导了建筑布局，而且利用空中花园会所合理地进行商业与住宅衔接策划，运用洋流理 论对华强北十层购物中心的商业布局进行详细策划，取得了大城市核心商圈策划购物中心的宝贵经 验
2、，并在购物中心策划理论上有所创新。 1.广州天河城广场的启发 广州天河城广场位于天河南路与体育西路交汇处，地处广州商贸区中心，广州地铁一号线出口位 于广场内。周围高级商住楼与写字楼众多，附近住宅区多为高收入人群，作为购物中心选址非常合 适。 天河城始建于年，首期建筑面积万平方米，总投资亿元人民币。现广场的整体 建筑分为地上七层和地下三层，总营业面积达到万平方米。年月日开业，日均客 流量万人。 天河城不断吸收国内外购物中心管理经验，广场租金逐年上升，年为万元，到 年已经达到1.6亿多元，物业投资的回报令人可喜。 2.华强北东方时代广场调查与分析 东方时代广场原属于东方时代广场公司，因资金不足，后
3、转让给深圳茂业集团，商场由茂业百货 经营。茂业集团收购土地建设东方广场总投资6亿元，前期开发包括收购土地等投资3亿元，其中建 设投资2亿元，装修投资1个亿。 在深圳八大商圈中，华强北商圈大有赶超东门商圈而领导未来深圳商业潮流之势，已成为众商家 的必争之地。 位于福田区的华强北原是个厂房集中的工业区，随着改革的深入，市场经济这只看不见的手不断 撩拔着华强北这条不甘寂寞的街区。到上世纪九十年代末，一家家商场如新鲜血液般注入华强北， 使华强北在短短几年内就成为令人瞩目的深圳主打商业旺区。其商圈范围东起燕南路，西至华富路， 南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。商圈内拥有50多万 居住人口，大小企业一千多家，工薪白领10多万人，交通四通八达，20多路公交车穿行其中，辐射 全市各地，每日人流涌涌，日人流量可达50万人次。 随着华强北商业的不断繁荣发展，与往昔相比，
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