1、 宜景康源宜景康源- -裙楼商业选址报告裙楼商业选址报告 一、宜景康源所处商圈划分及发展趋势一、宜景康源所处商圈划分及发展趋势 东城商圈核心东城商圈核心 东莞商业旺地东莞商业旺地 宜景康源所在的东城商圈，是指以世博广场为核心、以金月湾广场、世纪广场、雍华庭、盈锋广场、威尼斯广场为辐射半径的综合商 业区，目前已形成东城大道和东纵大道两大核心商圈，总商业面积逾 200 万平米，主营业态有零售百货、服装、日常用品、餐饮、装 饰家居、数码、家电等，是以商业为主，兼居住、商务、办公、休闲、金融等功能综合的大型商业区，形成百业兴旺之势，商铺价值 呈量级增长，租金水平与日俱增。而作为东纵大道和东城大道围合的
2、东城中路商业地段也因此蕴藏着巨大的商业潜力。 从业态划分来看，片区已形成以罗沙装饰装城、盈锋家居、美新家居、光辉家具城、国美、苏宁、顺电、名灯世家为主体的家居商圈， 以国美电器、苏宁电器、天源数码港、世博通讯城为主体的 3C 商圈，以雍华庭美食街、世博美食酒吧街、金月湾广场为主体的餐饮 休闲商圈，以好又多/海雅百货（世博） 、家乐福/邹和百货（世纪广场） 、华润、东城步行街为主体的服饰百货商圈。本项目位置恰好 处于东纵大道商圈和东城大道的辐射商圈，属于大家居商圈（家具、家饰、建材）和 3C 商圈（家电、数码、通讯）的交汇地段，可 发展业态空间较大，经营类型相对较为灵活。 项目所在商圈分布图如下
3、所示：项目所在商圈分布图如下所示： 愉景威尼斯愉景威尼斯 东 纵 大 道 商 圈 大家居商圈（家具、家饰、建材） 东 城 大 道 商 圈 世纪广场世纪广场/家乐福家乐福 美新家居美新家居 君豪君豪/华润万家华润万家 沃尔玛沃尔玛 罗沙装饰城罗沙装饰城 光辉家具城光辉家具城 世博广场世博广场/海雅海雅/好又多好又多 金月湾广场金月湾广场 地王广场地王广场 一里洋场一里洋场 国美国美 苏宁苏宁 天源电脑城天源电脑城 世博通讯世博通讯城城 3C 商圈 （家电、 IT、 通讯） 百货服饰商圈 餐饮休闲商圈 东 城 中 路 东 城 西 路 盈锋家居盈锋家居 商 业 重 心 由 东 纵 大 道 向 东 城 大 道 倾 斜 本案本案 世博美食街世博美食街 二、宜景康源所处商圈价值分析二、宜景康源所处商圈价值分析 两纵一轴两纵一轴+ +一心四点一心四点+ +四大主题四大主题+ +半径半径 200200 米
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