1、地产融资贷款指南 一、 商用房开发贷款 . 1 二、 住房开发贷款 . 2 三、 法人商用房按揭贷款 . 2 四、 商用房抵押贷款 . 3 五、 个人商用房贷款 . 4 六、 个人住房按揭贷款 . 5 七、 个人住房转按揭贷款 . 6 八、 个人住房加按揭贷款 . 7 一、一、 商用房开发贷款商用房开发贷款 一、产品概念 商用房开发贷款系指向借款人发放的用于宾馆（酒店） 、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项 目建设的贷款。 对非住宅部分投资占总投资比例超过 50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。 二、借款人条件 1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与
2、经营资格的企业法人； 2. 借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于 10000 万元（含）或所有者权益不少于 20000 万元（含） ； 3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于 5000 万元（含） ，其控股公司实收资本或 所有者权益应符合本条第 2 款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金 的保证。 三、项目条件 1. 适用于宾馆(酒店)、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目； 2. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全； 3. 立项合法，已具备项目国有
3、土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建 设工程施工许可证 ； 4. 借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的 50%(含)且先于贷款资金到位； 5. 项目预期市场前景良好，宾馆(酒店)项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理； 6. 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。 四、贷款方式 贷款采取担保贷款方式，原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担 保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。 1. 采取抵押担保方式的，贷款金额与抵押物实际成本或评估价值(二者取较低值)的比例不得超过 50%(含)； 2. 采取国债、存单、备付信用证质押担保方式的，贷款金额与有价证券面值的比例不得超过 90%(含)； 3. 采取保证担保方式的，保证人在我行信用等级应为 AA(含)以上，且企业经济实力雄厚，财务状况稳 定，担保能力充足。 五、期限和
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