1、 烟台龙湖葡醍商业街烟台龙湖葡醍商业街 项目分析报告项目分析报告 目目 录录 一、龙湖葡醍海湾项目概述一、龙湖葡醍海湾项目概述 二、龙湖葡醍商业街项目地块解读二、龙湖葡醍商业街项目地块解读 三、龙湖葡醍商业街各商业独栋现状解读三、龙湖葡醍商业街各商业独栋现状解读 四、龙湖葡醍商业街四、龙湖葡醍商业街 3km3km 范围内住宅小区范围内住宅小区 五、开发商运营管理五、开发商运营管理 六、租金情况六、租金情况 七、其他（建筑环境、商业可视性、可达性、物业交付标准、七、其他（建筑环境、商业可视性、可达性、物业交付标准、 停车位）停车位） 一、龙湖葡醍海湾项目概述：一、龙湖葡醍海湾项目概述： 龙湖葡醍
2、海湾位于烟台市滨海大道，北临渤海湾，与养马岛隔海相望，陆路与牟平区 相连。 项目总占地 8000 亩，分三个地块，A A 地块占地 2000 亩（物业类型包括：别墅叠拼、 洋房、商业街、公寓、学校），B B 地块占地 2000 亩（物业类型包括：主题公园、影视基 地、运河商业街），C C 地块占地 4000 亩（物业类型包括：独栋别墅） 目前 A、C 地块已完成开发并交房，大概入驻 200 户左右。B 地块待 A、C 地块入驻成 熟后，再进行开发。 二、龙湖葡醍商业街项目地块解读：二、龙湖葡醍商业街项目地块解读： 龙湖葡醍商业街位于整个项目 A 地块，商业街由分段式的 8 座商业独栋组成（从
3、5#12#），分为东、中、西三个区，其中 10#、11#、12#商业楼上建了三座公寓楼。 三、三、龙湖葡醍商业街各商业独栋现状解读：龙湖葡醍商业街各商业独栋现状解读： 前期租售模式： 商铺前期为销售型销售型，商铺销售完，开发商统一管理，实行售后返租售后返租的政策，按照每月 5%返租，年回报率不低于 2%； 其中 6#、7#、8#楼的一层均以售罄，二层部分未销售完，由于一层挑高为 6m，业主可 根据自身需求后期加层。销售模式：1 托 2，或 1、2 层单独销售，2 层北面有直达楼梯。 5#商业独栋为开发商自持部分。 9#商业小独栋整体出售，一共 3 层，地上 2 层，地下 1 层，面积 3000 （已售但未售 出） 10#、11#、12#（已销售一部分，还有部分商铺未售完），销售模式：1 托 3，其中 10# 楼的负一层，为开发商自持部分，5000 振华量贩超市已签订意向，明年入驻。 商铺销
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