1、新开工程技术对接条件新开工程技术对接条件 一、概念设计阶段一、概念设计阶段 对接集团规划院，取得项目概念设计成果，全面了解项目可行性研究成果 及项目初步策划安排。 初步策划指标表初步策划指标表 序号序号 项目名称项目名称 工作内容工作内容 备注备注 1 工程概述 项目位置与政府支持性条件 2 项目实施总体目标 投 资 分 析 土地成本预测表 投资总额预测表 业态功能面积预测表 折旧预测表 租金收入预测表 销售收入预测表 利润预测表 现金流量预测表 3 市场与营销管理 市场调研信息及分析 4 工程项目管理 设计工作计划 合约成本规划 工程进度计划 质量管理计划 5 资金计划与安排 资金来源 资金
2、使用计划 6 项目整体工作计划 前期手续工作计划 营销工作计划 建设工作计划 成本控制工作计划 设计工作计划 商管与物业工作计划 二、方案设计阶段二、方案设计阶段 对接集团规划院，参与制定项目方案设计，结合初步商业业态规划、经营 物管需求明确房产技术条件、明确项目建设标准与专业配置要求。 技术对接重要控制点如下： 1、方案设计主要经济技术指标表 方案设方案设计主要经济技术指标表计主要经济技术指标表 序号序号 名称名称 单位单位 数量数量 备注备注 1 总用地面积 M2 2 总建筑面积 M2 地上： 地上地下可 分列 地下： 3 建筑基地总面积 M2 4 道路广场面积 M2 5 绿地面积 M2
3、6 容积率 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 9 汽车停车数量 辆 地上： 地上地下可 分列 地下： 10 自行车停车数量 辆 地上： 地上地下可 分列 地下： 2、总平面设计说明。明确方案构思意图及布局特点，以及在竖向设计、交通组 织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面的具体措施。 3、建筑设计。方案设计构思与特点；建筑群体与单体的空间处理、平面与竖向 构成、立面造型与环境营造、环境分析；建筑功能布局、出入口与垂直交通运 输设施布置；建筑内部交通组织、防火和安全疏散；无障碍和智能化设计简要 说明；建筑节能； 4、结构设计。建筑分类等级（结构安全等级、抗震设防类别、钢筋混凝土结构 抗震等级、地下室防水等级、人防地下室抗力等级、地基基础设计等级）；上 部结构与地下室结构方案；基础方案；主要结构材料； 5、电气设计。拟设计建筑电气系统；变配发电系统；电气节能措施； 6、给排水设计。水源、给水（
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