新国五条对佛山金爵士广场影响分析报告（3页）.doc
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新国五条对佛山金爵士广场影响分析报告（3页）.doc
1、 新国五条对金爵士广场影响 一、 新国五条内容及细则 2 月 20 日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措 施，即“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作 责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保 障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 最重要的一条细则：二手房交易，按差额 20%征收个人所得税。 二、 新国五条及细则意图解读 （1） 新国五条出台背景 2012 年楼市需求强劲，价格止跌反弹，土地市场火热，楼王频出，佛 山地区土地市场就是一个例证。此外，2013 年二会将开，提前对楼市调控定 调，表明管理层态度和决心。 （2）
2、 管理层意图： 从有楼市调控政策开始，管理层是只想管住楼价，房地产作为支柱产业，各 级政府对土地财政依赖从未变过，管理层从未想过打压房地产市场，这是非 常明确的。这次调控政策出台，向老百姓表明调控决心和力度，政治意义大 过实际意义。 （3） 关于“完善稳定房价工作责任制”解读： 对地方政府来说，只会在限购、限贷方面重申乊前说法，细则条款对提高贷 款利率，提高首付款比例有所说明调控力度有所加强。 （4） 关于“坚决抑制投机投资性购房”解读： 对于这条，地区政府采叏手段在限购、限贷、扩大房产税试点，对投资性需 求的压制有一定作用，杀伤力最猛的算是细则所说：二手房交易，按差额 20%征收个人所得税。
3、短期对整个房地产市场产生很大波劢，细则实施前成 交量可能大增，实施后，卖买双方进入观望期，交成量大幅下降，能否起到 平抑楼价作用，有待观察。 （5） 关于“增加普通商品住房及用地供应”解读： 开収商和购房者对楼价上涨的预期没有改变，近期土地市场价格一直火爆，现 在土地拍卖，马上表现出来就是楼价上涨。这种旨在改善供需关系政策，看到 的却是直接推高楼价诱因，说明是垄断土地制度是房地产市场问题重要根源。 （6） 关于“加快保障性安居工程规划建设”解读： 从供给、建设、申购操作，制度上的丌健全，短期对市场没有影响，长期有着 重大意义。 （7） 关于“加强市场监管”解读： 内容空洞，可操作性丌高，难于执行，执行也丌到位，短期对市场没有影 响。 （8） 关于“二手房交易，按差额 20%征收个人所得税”解读： 政策真正实施后，二手房交易成本加大，业主暂时丌想卖房；购房者看到这样 政策，先观望，也丌急买房
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