房地产金融中介服务的若干理论问题研究分析（9页）.doc
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房地产金融中介服务的若干理论问题研究分析（9页）.doc
1、论发展我国房地产金融中介服务的若干理论问题论发展我国房地产金融中介服务的若干理论问题 在改革开放的进程中，当外来资本大量进入中国快速崛起的、粗放发展的房 地产业时， 国内的房地产企业面对专业的金融机构，庞大的金融资本和多样化的 房地产金融工具，感到兴奋，但又举足无措。与此同时，传统的房地产中介服务 机构面对突如其来的金融资本，复杂变化的金融市场和巨大的业务空间，也显得 无力应对。综观发达国家成熟的房地产市场发展历程，可以发现这样一种现象， 即房地产业的专业化程度不断提高，衍生出众多的细分服务行业，而专业的房地 产金融中介服务则是其中不可或缺的重要力量，这已为发达国家的实践所证明。 因此，积极推
2、进我国房地产金融中介服务业的发展已被提上议事日程。 一、房地产金融中介服务的内涵与发展的必然性一、房地产金融中介服务的内涵与发展的必然性 1、房地产金融中介服务的内涵、房地产金融中介服务的内涵 房地产金融中介服务是以低交易成本为基础，信息配对为核心功能，各种服 务为主要产品（融资咨询服务、融资中介服务、评估处置服务等）的专业化房地 产金融服务。这是第三方服务，涵盖了消费性服务与投资性服务的内容，属于非 银行金融机构的业务范畴，起着将房地产与金融链接起来的作用。房地产金融中 介服务的竞争优势在于： 信息集成优势提供充分的信息以及促使信息的对称 性； 成本低廉优势提供较低的融资成本和服务费用；服务
3、到位优势提供 多样性的服务和融资工具； 效率较高优势提供专业的服务， 获得较高的效率。 2、房地产金融中介服务发展的必然性、房地产金融中介服务发展的必然性 （1） 国际趋势房地产金融以逐步从银行为主的中介服务转向以非银行金 融机构为主的中介服务。在上世纪的后 50 年间，美国非银行金融机构推出的中 介服务产品不断创新， 通过竞争， 金融资产从银行中介源源流向非银行中介领域， 使非银行金融中介逐步占据了全美金融资产的半壁江山， 其中房地产金融中介占 有很大的份额。 （2）模式转换国内面临从“香港模式”转向“美国模式” ，房地产金融 中介服务生机无限。所谓香港模式是指以开发商为中心的一条纵向价值链，从买 地、建设、售房到后期物业服务，主要融资渠道是开发商向银行贷款和通过预售 收取客户定金的方式获得。一直以来，内地开发商的做法被约定俗成为“香港模 式” 。 而“美国模式”专业分工细致，每一个环节
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