1、第一部份第一部份 香港购物中心发展综述香港购物中心发展综述 1、亚洲最早建成购物中心的城市 2、地铁的出现推动了购物中心的大发展 3、香港购物中心发展的一个繁荣时代 4、二十一世纪香港购物中心的发展趋势 5、香港购物中心发展的三个阶段 第二部分：选址及开发时机密码第二部分：选址及开发时机密码 1、在1980至1990年间迅猛扩张，购物中心增长速度紧随 GDP 增长速度 2、因势利导的商业造势，不贪大求全，购物中心采取分期开发、分阶段开发的策略 3、合理控制商业规模和运营风险，不建设面积超过、合理控制商业规模和运营风险，不建设面积超过20万平方米的购物中心万平方米的购物中心 4、地铁到哪里，购物
2、中心开发就跟到哪里 5、在一千平方公里土地上，建设40多个购物中心，并且，每年还在新建购物中心发展 和更新层出不穷 6、推动购物中心、推动购物中心“扎堆式扎堆式”经营，奉行麦当劳与肯德基式的共赢理念，实现双赢经营，奉行麦当劳与肯德基式的共赢理念，实现双赢 7、实践购物中心选址的二八原则，即确定、实践购物中心选址的二八原则，即确定20分钟商圈之内的客源要做分钟商圈之内的客源要做80%的生意的生意 8、将购物中心与酒店、写字楼设计成商业金三角，合三为一，实现商业资源互通互用 9、把握世界购物中心发展潮流，抢先一步的购物中心开发建设战略 10、占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而
3、不是快速通过、占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速通过 11、将档次最高的购物中心，开在甲级写字楼及银行最集中的地方 12、积极利用旅游经济的客源拉动力，使购物中心成为著名的旅游景点 13、项目建设前的调研等软性投资，要占据购物中心整体投资的10%以上 14、合理控制售价与租金之间的比率，将回报率控制在、合理控制售价与租金之间的比率，将回报率控制在7-8%之间之间 第三部份第三部份 成功运营的规划密码成功运营的规划密码 1、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的80%以上以上 2、美食在购物中心总营业面积中承租面积最大，平均占总承租面积的、美食在购物中心总营业面积中承租面积最大，平均占总承租面积的25%以上以上 3、城市中心购物中心最多达15层商场，商业向空中发展，将商业价值利用到极致 4、主力商家重复度高
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