1、物业服务公司筹建要求 一、物业服务公司的资质要求: 为了加强和促进物业服务工作的健康发展,保证物业服务公司组 建质量,根据公司法的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了 物业服务公司经营资质审查的规定。如上海的上海市物业服务企 业资质等级管理暂行办法中将物业服务企业资质等级划分为* 1.一级物业服务企业资质必备条件: (1)管理物业规模一般在 50 万平米以上,或者管理涉及物业在 20 万平米以上; (2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型 是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房 等以及其他特种房子(下同); (3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,
2、且管理达标 面在 50%以上; (4)企业经理或者常务副经理必须从事物业服务工作 3 年以上; (5)具有经济类、工程类中级职称管理人员 10 人以上; (6)企业经营年限必须在 3 年以上; (7)企业注册资本 50 万元以上(含 50 万元) 2.*物业服务企业资质必备条件: (1)管理物业规模一般在 3 万一 20 万平米,或者管理涉外物业 1 万5 万平米; (2)有中级专业技术职称管理人员 3 人以上; (3)企业注册资本 10 万元以上(含 10 万元); 3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业服务企业。 对于物业服务公司在管理物业规模 3 万平米以下或涉外物业规 模 l 万平
3、米以下的暂不定级。 二、物业服务公司申报经营资质审批时所要提供的资料 1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制) (1)物业服务公司资质申请报告; (2)设立物业服务公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件; (3)管理章程; (4)公司法定代表人任命或聘任书; (5)验资证明; (6)经营场所证明; (7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书); (8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件; (9)其他有关资料。 2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合 资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标 准文件。 3.私营企业 (1)业主身份证明(复印证); (2)业主的工作简历; (3)申请资质审批的报告; (4)管理章程; (5)验资证明; (6)经营场所证明; (7)拥有或委托管理物业的证
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