扬州家居建材市场调研报告及发展分析报告（7页）.doc
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扬州家居建材市场调研报告及发展分析报告（7页）.doc
1、关于对扬州建材市场及两重点关于对扬州建材市场及两重点 地块的调研分析地块的调研分析 近日笔者奔赴扬州，就扬州开办建材市场这一课题做了专题调研，调 研组亲历了扬州的巨大变化，感受到了扬州锐意进取的城市精神，并重点 考察了扬州的相关建材市场、相关楼盘及相关商业设施。就“润扬装饰 城”和“京华城中城”旁的两重点地块能否开办市场，调研组也做了实地 考察，现将此次调研情况汇总如下： 一、扬州概况及商业现状分析一、扬州概况及商业现状分析 烟花三月，最美扬州。扬州地处江苏中部，长江下游北岸，江淮平原 南端。扬州至今已有 2400 多年的建城史，现辖广陵、维扬、邗江 3 个城 区，江都、高邮、仪征 3 个县级
2、市和宝应县。全市面积 6762 平方公里，市 区面积 988 平方公里，全市人口 457 万人，市区人口 115 万人。南部濒临 长江，北与淮安、盐城接壤，东和泰州毗连，西与南京、天长交界。隋唐 时期扬州的繁荣曾令无数人心醉，独特的历史地位、区域资源亦使今日的 扬州正日益成为宁镇扬“小三角”和以上海为龙头的长江区域“大三角” 的节点城市。2005 年伴着“长江第一跨”之称的润扬大桥的通车和扬州火 车站的落成，二者极大地加速了扬州融合苏南、对接上海的步伐。 扬州商业目前初步形成了由中心商业区、社区商业中心和沿街商业三 大层次组成的商业格局，能称得上商圈的有文昌商圈、来鹤台商圈和扬州 商城商圈。扬
3、州很独特，生产型企业不多，没有石油、化工、钢铁之类的 大厂，而三产却相当发达，商场、市场、餐饮、娱乐之类的店家很多， “挣钱的地方不多，花钱的地方却不少”已使得扬州商业日趋饱和。目 前，扬州在建的大型商业地产，主要有珠宝城、宝林广场、高力汽配、红 星美凯龙等，单是珠宝城（58 万平方米）和宝林广场（48 万平方米）两个 加起来就有 100 多万平方米。发达国家人均商业面积 1.2 平方米，上海人 均商业面积 0.9 平方米，扬州 110 万人口按照规律加上 20%各种因素，商 业面积应在 130 万平方米，但从 2004 扬州已售和在建的商业项目来看，其 人均面积已达 3.4 平方米，按目前扬州市场的消费容量来看，需消化 12 15 年。由此可以判断，扬州商业已功过于求，未来商业的竞争将更加激 烈。 二、扬州楼市现状及简要分析 扬州的楼市也同全国大部分城市一样，近年来持续升温，房价也急剧
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