1、不同业态 chinaren 的商家对商业设施的要求各有不同，开发企业很 难做到逐一把握。什么是商家对商业地产的核心需求呢？在不同的什么是商家对商业地产的核心需求呢？在不同的 商业业态的选址要求中，它们的共性是什么呢？商业业态的选址要求中，它们的共性是什么呢？我们通过对零售商 业选址技术的剖析，难题就会迎刃而解了。一、店址是现代零售商 业的核心竞争力现代零售商业的生命力，源于商家对消费者需求的 满足。早期，消费者对零售商家的需求是：能买到需要的商品。商 家要满足这一需求，主要是依靠自身拥有的商品经营技术，其中包 括对商品种类、商品质量、商品价格等要素的治理。随着市场经济 的发展繁荣，商家的数量不
2、断增多，消费者对商家的选择机会也就 相应增多了。同时，随着人们生活节奏的不断加快，时间的价值也 在提升，促使消费者对零售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到 商品，而是逐渐上升为要能尽可能便利地买到商品，增加了对购物 便利性的需求。要满足这一需求，除了商品经营技术的作用外，主 要是依靠商家的选址技术。可以说，商品经营技术和店铺选址技术 构成了现代零售商业竞争力的两大支柱。对于商品经营技术，由于 其早已被商家普遍重视而得以不断改善和提升。时至今日，随着各 商家的学习能力和复制能力的加强，随着人员的流动，商品经营技 术已经和商品本身一样具有了极强的流动性。昨天你有的新商品， 可能今天我就也有了；今天
3、我采用的销售新策略，可能明天他就也 采用了。不同商家之间在商品及商品经营技术上几乎已是无秘密可 言，相互的差异日渐缩小，商业竞争愈演愈烈。面对激烈的竞争， 商家满足消费者便利需求的能力，将会愈来愈成为商家保持常胜的 核心竞争力，这种核心竞争力集中体现于商家运用店铺选址技术正 确选择出的店址。因为店址是商业经营的基础平台、是难以改变的 实体、是无法克隆的资源。对于一家已建成的商场，要对其硬件进 行任何改造都会付出大的代价，更不必说要想改变商场所在的位置 了。由于受地理、环境、人文等多种因素的综合影响，任一处店址 都不会是完全一样搜狗的，当一个商家先机占有了一处位置很好的 店址并取得经营成功后，尽管其他商家可以全套模拟它的商品和技 术，甚至可以挖走它的人员，几乎所有资源都可能被共享，但唯一 做不到的是无法得到完全相同的店址。二、便利性是零售商业店址便利性是零售商业店址 的第一特性连锁经营商业的
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