1、悠游堂长泰冰雪主题乐园免租沟通函悠游堂长泰冰雪主题乐园免租沟通函 上海金缔联创置业有限公司： 贵我双方在我司承租贵司位于上海市浦东新区祖冲之路 1239 弄 长泰广场内的商铺开设室内儿童游乐项目“冰雪主题乐园” （以下称 “我司项目” ）过程中，沟通一直很顺畅、合作一直很愉快。贵司对 于我司项目在前期店铺租赁以及后续的店铺装修过程中， 均给予了很 多照顾与帮助，我司项目的顺利开业离不开贵司的支持，我司在此向 贵司表示衷心的感谢。 但是，开业以来数月时间，我司项目经营业绩始终不尽人意，目 前收支也已严重失衡，如果短期没有改观，预计截至年底就将达到我 司内定的止损盈亏红线。当然，我方前期也有市场调
2、研不足，以及自 身经营上的缺陷，但即便后期我方尝试做了各种策略上的调整，同时 伴随很大幅度的宣传及让利活动，结果仍是效果甚微，经过我司总部 营运人员的现场考察及访谈， 结合以往的开店经验将主要问题分析总 结如下： 1、贵方项目规划的儿童区域至今尚有多家主力零售类商铺未进 场装修或开业， 缺乏儿童氛围不但大幅度限制了整个儿童区的对外吸 客能力，也降低了亲子家庭日常购物消费需求的便利程度。 2、我司项目处于儿童区域的后连廊的腹地位置，除上述第一条 问题外， 由于商场内缺乏明显的区位标识及导示且儿童区没有特别营 造的氛围装扮， 导致进入商场的顾客无论是乘坐地铁还是开车到达长 泰广场后，均很难找到我司
3、项目。 3、虽然现在未进入酷夏，但白天气温已经很高，加上顾客一直 处在运动状态，所以舒适的室温控制对我司项目来说尤为重要，但由 于贵方物业一直未能提供冷气供应，已严重影响到顾客的体验感，目 前已陆续处理了不少顾客提出的退卡申请。 4、在我司项目仍处在收支失衡，苦苦支撑的时期，贵方仍然在 一楼街区引进了包括多种与我司项目定位客群相重叠的低价儿童游 乐项目， 其项目不但由于地理位置的先天优势阻断了原本就不足以支 撑我司项目的有限客流， 更因为其低价策略为一些原本有消费潜力可 以挖掘的目标顾客提供了应付性消费的天然平台。 相信贵司对我司项目开业以来所遇到的经营困难是了解的， 我司 也希望贵司能够考虑到我司项目实际经营情况及认可我们一直以来 为贵方项目做出的不懈付出，在竭力协助我司解决上述问题的同时， 减免我司 2015 年 5 月 1 日至 2015 年 5 月 31 日期间的租金以及物业 管理
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