1、武汉商业地产市况研究武汉商业地产市况研究 一、市场背景 （一）城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头，带动 了武汉及汉阳区各行业的迅猛发展，更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有 力的经济支撑。 （二）城市居民收入的提高，使居民总体消费水平、市场消费量日益增加，消 费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变，促使城市商业业态 和经营结构的提升。 （三）武汉城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向 区域整体规划发展，形成多商圈的格局。 （四）旧城改造的规划建设给武汉商业地产带来新的机遇和商机。 （五）随着国际资本及机构的进驻，武汉的商业氛围将全面
2、提升，与金融环境 变化关系密切的商业地产也将在武汉迎来快速发展时机。 （六）银行贷款政策的松动使武汉商业地产迎来了充足的发展机会。 （七）房地产市场整合速度加快，企业之间的强强联合将成为武汉市房地产发 展的主旋律； （八）未来武汉市尤其是汉阳区房地产市场走势将呈现出总体看好、平稳发展 的态势，产业成熟期的些特征将逐步显现，并保持一定的增长速度。 二、武汉市零售商业现状 （一）武汉主要商圈分布： 商圈名称 主要商业网点 解放大道商圈 武汉广场、世贸广场、武汉商场、庄胜崇光百货、工贸家电等 建设大道商圈 新世界百货等 中山大道商圈 大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货、
3、 太平洋购物广场等 中南商圈 中南广场、中南商业大楼、世纪中商、家乐福等 珞喻商圈 亚贸广场、群光广场、鲁巷广场、武商量贩珞喻店、易初莲花等 徐东商圈 徐东平价广场、销品茂、麦德龙、中百仓储梨园店、百安居、工贸家电等 钟家村商圈 汉阳商场、中商 21 世纪购物中心、家乐福、国美等 （二）零售商业现状 1、武汉市已形成以解放大道、中山大道等为主的“多商圈”分布格局。 2、武汉商业零售企业数量众多，主要分布在汉口和武昌两大区域，尤以汉口 区商业网点分布众多、零售企业规模最大、业态最全、品牌最多、零售额最大、商 圈覆盖面和影响力最广。 3、目前武汉商业零售业态多集中于零售百货，而此类业态的市场份额已趋于 饱和，竞争较为激烈，品类同质化严重。 4、武汉商业零售业多集中于汉口、武昌两大区域，商业密度相对较大。而项 目所在区域汉阳区商业网点相对缺乏，为本项目的商业定位提供了市场机会。 （三）行业竞争发
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