1、武汉新天地业态分析及借鉴 一、项目概况一、项目概况 瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公 楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。项目占地 61 万平方米，总建筑面积约 150万平方米，总投资额约 100亿元人民币。 1、地块分地块分析析： 商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临 街面长。 经济指标 占地面积 3.3 万方，建筑面积 4.9 万方，2007 年 9 月一期试营业，2009 年 6 月全面 营业，租金 80-120元/月，管理费 25元/月，停车位 600个 外部动线 内部动线 内部动线规划为内部
2、大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加 消费机会。 3、建筑形态建筑形态 武汉天地由 12 栋建筑组成，保留区域内 9 栋历史建筑，配以不超过 3 层的砖砌筑 低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于 50%，高度控制在 20 米以 下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式 度身订做，体现现代休闲的气氛。 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃 窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。建筑以两层和三 层为主，局部有四层、五层。 4、购物氛围的营造购物氛围的营造 项目通过小品景
3、观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来 体现体现整个街区的休闲购物氛围。 二、业态分布及结构二、业态分布及结构 1、整体定位整体定位： 2、业态分布业态分布： 武汉天地目前共有店铺武汉天地目前共有店铺 8787 间，间， 其中餐饮其中餐饮 4949 间，占比间，占比 56%56%，品牌组合以年轻时尚消费人品牌组合以年轻时尚消费人员为主员为主 1、四季 恋餐厅 2、牙买加蓝科菲 3、古家海南鸡饭 4、仟吉西饼 5、巴适 6、彩云轩 7、燕之屋 8、琥珀餐厅 9、小小城 10、面兑面 11、知味粥 12、橙花日式西餐 13、汉口人家 14、御甲堂养生餐厅 15、黛樱料理 16、美国 R-31 冰淇淋 17、金津咖喱 18、优果果吧 19、古记面馆 20、甜蜜蜜港式甜品 21、法朵澳葡餐厅 22、川源色 23、黄记煌 24、韩香三千里 25、家 泰国餐厅 26、战锅策 27、
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