城市综合体的商业建筑策划设计思想创新（9页）.doc
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城市综合体的商业建筑策划设计思想创新（9页）.doc
1、城市综合体的商业建筑策划设计思想创新城市综合体的商业建筑策划设计思想创新 一、 城市综合体的商业建筑策划思想与体系 1.城市综合体的商业建筑策划新思想 (1) 基于全寿命周期的综合体成本理念 项目建设开发、运营、拆迁成本的最优化，改变传统的核算理念，对建筑设计及其优化提出了更高的 要求，有利于我们转变观念，从长远的角度控制总体成本。 建筑环保节能和绿色生态是现代城市开发的宗旨，减少臭氧与排放，降低城市景观污染，有利 于中国城市综合体的可持续发展，为城市的节能减排做出贡献。 (2) 商业规划与建筑设计方案的最佳匹配 商业规划与建筑设计概念设计需要同步，尔后根据招商结果和经营管理方案深化建筑设计方
2、案。让不 同业态在建筑空间合理分布，形成合理的客流动线与货流动线。 表 1 商业规划与建筑设计初步方案的最佳匹配方法 1 初步的商业规划与概念设计结合 2 概念设计与不同业态模拟经营分析结合 3 招商摸底与建筑方案修正优化结合，深化业态方案 4 商业规划的动线路与建筑设计初步方案结合 (3) 创造更加生态化的城市综合体建筑与绿化空间 为了创造更加人性化的场所，在临近六本木新城的东京中城建设了一流的综合体建筑和公园，包含五 星级酒店、写字楼、美术馆、购物中心等各类建筑，具有公园一样的休闲环境与综合体的多功能空间有机 结合，其中标志性写字楼和高档酒店位于主塔楼，吸引大量企业总部入住，购物中心吸引了
3、时尚百货和生 活服务设施，三得利美术馆和设计中心吸引了众多白领，创造了良好的艺术氛围，各类餐厅紧邻绿化空间， 聚集人气，形成了新一代综合体的范例。图 1 东京中城的综合体内部空间广场 图 2 东京中城的公 园图 东京中城的休闲餐厅 2 城市综合体开发的流程体系 图 4 杨宝民绘制的综合体流程图 深圳新摩尔商业管理公司总结了日本综合体流程，结合中国实际，提出了综合体流程图，重点强调了 最大知识转化环节，帮助发展商抓住主要矛盾。 城市综合体价值提升方法 在价值最大化方面，我们重视系统论在综合体价值最大化方面的应用，通过总结东京中城、六本木以 及国内数个综合体项目策划与招商经营实践,深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民先生首次在业界提出 五种提升综合体价值的方法： 1.不同产品物业组合方法,寻找酒店、购物中心、商业街区、写字楼和酒店公寓物业最佳位置与比例。 2.在物业比例确定后,寻找最佳业态比例,
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