1、 一、店铺基本要求 面积：20100 平方，5060 平方最佳。 体形：十字路口在转角处、一般长方形最佳。 层高：3 米最佳 装修：在不影响物业主体结构前提下，可自由作出局部改建及间隔调整。 结构：无柱子最佳、如有应规格一致、排列整齐。 设施：通水、电、消防合格、排水正常。 证件：相关证件齐全合法。 租凭：开发商、房东最佳。若是转让需房东认可。 租期：五年以上最佳、最低三年。 费用：租金押 1 交 1 月，押 1 交 3 月，转让费 25 万。 商圈半径为 200 米，在方圆 200 米的范围内至少有 3000 个固定商圈人口。 二、商圈分析 1、地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、
2、地势、用地形式及道路关联程度等 地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分： (1)商店选址与路面、地势的关系一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地 势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水 平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较 好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得 不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。 这种情况， 最重要 的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并
3、引人注目。 (2)商店选址与地形的关系地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：方位情况。方 位是指商店坐落的方向位置， 以正门的朝向为标志。 方位的选择与商店所处地区气候条件直 接相关。以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地 理方位。走向情况。走向是指商店所选位置顾客流动的方向。比如，我国的交通管理制度规 定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，商店在选择地理位置进口 时就应以右为上。如商店所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以 东北路口为最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为 最佳。交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来说在这种交接地，商 店建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧 的交通流向及流量进行较准确的调查， 应选择流
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