1、项目投资估算与分析项目投资估算与分析 北京世贸商城项目投资主要由市政工程投资、建筑工程投资、室外环境 绿化工程投资及以上几项的不可预见费。建设单位管理费，水、电、煤各类 增容费、土建装饰工程勘察设计费、施工监理费、环保测评及建设期货款利 息、广告宣传费、开办费等组成。本项目估算考虑“三通一平”工程和基础 设施工程已经进行完毕，购地拆迁及市政工程投资不列入以下投资估算。 一、一期工程一、一期工程 1 1、建筑工程、建筑工程 项目项目 子子 项项 工工 程程 量量 单单 价价 总总 价价 大大 厅厅 式式 市市 场场 土石方 330000M 3 80 元/m 3 2640 万元 桩基工程 3425
2、24.42M 2 200 元/m 2 6850.50 万元 基坑围护 760M 2000 元/m 1520.00 万元 地下建筑 73265.78M 2 1300 元/m 2 9524.60 万元 地上建筑 269258.64M 2 1200 元/m 2 32311.00 万元 水电及设备安装 342524.42M 2 200 元/m 2 6850.50 万元 消防工程 342524.42M 2 150 元/m 2 5137.87 万元 空调工程 30589.53M 2 250 元/m 2 7647.29 万元 小小 计计 72481.7672481.76 万元万元 零星项目费 5% 3624
3、.09 万元 合合 计计 76105.8576105.85万元万元 2 2、 室外环境绿化工程室外环境绿化工程 项项 目目 工工 程程 量量 单单 价价 总总 价价 广场道路 37201.26M 2 250 元/m 2 930.03 万元 绿化工程 10068M 2 120 元/m 2 120.82 万元 环境艺术 10068M 2 100 元/m 2 100.68 万元 室外照明艺术灯光 47269.26M 2 100 元/m 2 472.69 万元 小小 计计 1624.221624.22 万元万元 3 3、不可预见费、不可预见费 +5%=（76105.85+1624.22）5%=3886.50 万元 4 4、建设单位管理费、建设单位管理费 +3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）5%=2856.58 万元 5 5、水、电、煤各类增容费（估）、水、电、煤各类增容
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