1、高高效的商业地产运营模式效的商业地产运营模式 (2007-8-29 12:43:36) 分类：未分类 一、 产业背景 1、 政策背景。 l 2005 年可谓是中国商业地产“售后返租年”，虽然建设部关于售后返祖的禁令已经于 20 01年 5月出台，建设部 88 号令商品房销售管理办法第十一条，房地产开发企业不得 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或 者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。而实际上，正是各种变相的售后返祖成为了众 多项目的销售道具。 l 2004 年初，上海市房屋土地资源管理局和上海市建设和管理委员会也联合下发了关 于商场和办公楼分割转让问
2、题的通知，核心规定是房地产权利人不得对房地产登记册中 记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让，以防止经营者以不正当手段进行商业欺诈， 保护消费者权益。 l 中华人民共和国国家工商行政管理局令第 71 号房地产广告发布暂行规定第十六 条，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承 诺。 2、 产业环境。 l 中国经济持续高速发展。提升了居民可支配收入水平，居民对生活质量的要求也有大 幅度提高，进而导致了更大存量的商业市场。而商业市场的扩容，则直接体现在商业能级 的提升与商业业态的丰富以及区域的普及。经济繁荣的导向直接推助，商业繁荣以及商业 物业需求放量。 l 中国城
3、市化进程加速。构建和谐社会的重要举措之一就是加速城市化进程，通过城市 化缩小城乡差距。而城市的布局往往是以现代化商业的布局规划为核心的构架设计，城市 化的发展将直接助推商业地产供应放量。 l 零售业全面对外开放。进入 2004年 12 月以来，中国零售业结束了 WTO 过渡期的保 护政策，零售业全面对外开放。境外连锁商家从之前各个商业业态的领导品牌试水中国内 地市场之外，其它的一些具有特色与潜力的二、三线品牌也可是谋划中国内地市场的布 局。与之相应的是，中国内资商业企业不论是主动出击还是被动接招，也都在谋划各自的 战略布局。据调查数据显示，中国连锁商业企业每年都以较高的增速在全国范围内拓展。 这种由内外资商业企业的拓展需求共同催生了商业地产的大量需求。 3、 发展趋势。 l 行业洗牌。几乎中国所有潜力产业都逃不开“大热到大死”，在通过“优胜劣汰，适者生 存”的游戏规则的过滤之后，再走向重生
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