潍坊财富广场shoppingmall项目布局规划方案（3页）.doc
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潍坊财富广场shoppingmall项目布局规划方案（3页）.doc
1、财富广场 shoppingmall 项目布局规划方案 财富广场 shoppingmall 项目位于潍坊市东部，胜利东街与北 海路交叉口西南角，与市政府办公大楼斜对过，建筑面积 14 万平 方米。在整个城市向东移的发展趋势下，该区位有着很大的发展潜 力。按照总部部署，通过考察学习，在对潍坊市现有商业格局调查 分析的基础上，初步拟定了财富广场 shoppingmall 项目的布局规 划方案，具体如下： 一、成立独立于各业态组合以外的运营管理公司，负责整个购 物中心的商家、品牌和不同业态的营销推广，建立办公行政、物 业、安保、运营、招商、策划、财务、营销等职能的管理团队，保 障购物中心的顺利运营。
2、二、定位 战略定位：都市型多功能一站式购物中心 经营定位：品牌化、时尚化、个性化、特色化 功能定位：购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、民生服务。 三、业态组合及布局规划 购物中心由主力店、次主力店和餐饮、娱乐等业态组成。按建 筑面积 140190 平方米，经营面积占 60%计算，经营面积约 85000 平 方米。零售、餐饮、娱乐三大业态大致可以按照 7：2：1 的比例配 置。其中： 1、“银座超市+银座百货店”为主力店。超市定位为大型综合 性超市、位于地下一层、面积为 12000 ；银座百货定位中高档百 货、位于西北角 1-4 层、总面积 20000 。 2、次主力店（即专业店）包括：家居业态 1
3、0000 ，位于西 南角 1-3 层，经营品类包括家居、家饰、品牌专卖等；家电业态 6000 ，位于东南角 2-3 层，由银座家电公司运营；服装专业店 2000 ，目标定位中低价位、时尚年轻服饰，如 IT&AT、曼哈顿 等；精品专卖 2000 ，主要位于一楼中厅两侧及对外专卖店，以 提高整体购物中心形象，定位高端化妆品、名表、国际品牌服饰、 奢侈品等；健康、美容产品专业店 1000 ：屈臣氏、万宁。 3、休闲娱乐，总面积 10000 。该类项目主要位于四、五 楼，集中力量将此打造成东部商圈中最有吸引力的休闲娱乐场所。 其中主力业态为综合娱乐城 3500 ；量贩式 KTV 2000 、运动健 身馆 1000 、五楼电影城 4270 ，共计 10000 。另外配套的小 型项目休闲娱乐项目有：淘气宝等儿童娱乐城、茶吧、咖啡屋、网 吧、台球室、保龄球馆、游泳馆等休闲娱乐项目。这两个楼层夜间 需要单
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