1、 北京市写字楼商圈划分及研究 写字楼商圈”的概念 “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。 虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以 商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围 （TradingArea） 。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict） 这个概念几乎是约定俗成的做法。 一个写字楼商圈的主要特征， 首先当然应该是地理上的集聚性， 然而这个集聚性除了要求地 理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业 机构的数量和密度足够大； 第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有
2、内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易 效率；第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈”划分的标准 商务行业机构的数量与密度 严格来说， 商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反 映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该 区域的写字楼规模与密度呈正相关的 （假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规 模越大所需写字楼面积也越大） 。 所以我们采用集聚区内的写字楼规模 （个数及总建筑面积） 及密度来反映这个标准。 商务配套设施的档次及数量 商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展
3、中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各 种生活娱乐设施等， 种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同， 既难于 统一划定标准也难于进行调查统计。 故我们在此采用定性的方法， 将各写字楼集聚区的商务 配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。 区域内部的商务资源 商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素， 因为促使 商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬 件条件好、租金低廉等）等，但这些因素对商务活动的影响是发散的，即可复制的，企业可 以因为这些条件集聚到一起， 但也可以在其他区域找到相同或类似的条件使其迁移而不会对 其商务活动产生影响。 但是一个对商务活动呈内敛性影响的商务资源 （即对该商务资源的接 近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率） ，如外国使领馆、政
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