1、北京北京奥特莱斯奥特莱斯案例案例调研报告调研报告 一、基本情况和结论一、基本情况和结论 名名 称称 建筑建筑 面积面积 商品均价商品均价 （元）（元） 人均消费额人均消费额 （元（元/ /人人/ /次）次） 商品商品档次档次 所属所属商圈商圈 发展发展潜力潜力 爱家奥特莱斯 8,000 150-500 300-800 中低档 亚奥 好 燕莎奥特莱斯 35,500 400-1000 1000-2000 中高档 国贸泛 CBD 良好 活力东方.奥 特莱斯 68,000 - - 中高档 朝青板块 非常好 赛特奥特莱斯 - - - - 中央别墅区 良好 上海奥特莱斯 110,000 500-1500
2、1500-2500 中高档 郊区（道路 干线汇集地） 良好 注： 1、商品均价和人均消费额数据来源于实地调研和电话沟通； 2、商品档次也代表入驻的品牌的档次。 二、详细二、详细情况情况 （1）北京奥特莱斯布局 爱家 outlets 赛特 outlets 燕莎outlets 活力东方 outlets 分析：从布局上看，大的奥特莱斯经营店集中在东边（国贸 CBD）和北边（亚奥）商圈内， 西边和南边除了小的奥特莱斯加盟小店外， 还没有规模大有特色品牌折扣购物中心， 而西北 （西山板块、中关村等）开发了大量的高档别墅和社区，聚集了大量的高端消费人群，修建 大的具有特色的奥特莱斯购物中心有好的机会。 （
3、2）周边环境 名称名称 地理位置地理位置 商圈情况商圈情况 投资投资开发商开发商 开业时间开业时间 爱家奥特 莱斯 北三、四环之间；朝阳区民族 园；亚运村、奥运商圈；周边 有北辰购物中心等大型购物中 心；项目位于中华民族园旅游 风景区内 安贞里、 塔院等老社区 （年龄偏大人群） 以及 较远的凯旋城、 欧陆经 典、 洛克时代大量的社 区和办公楼 爱家集团 2005 年 1 月 燕莎奥特 莱斯 朝阳区东四环；属于国贸的泛 CBD 区域；紧邻欢乐谷，紧邻京 沈、京津塘、京通高速路一二 期近 4 万平米，三期 8 万平米 在建 周边具备完善的社区， 且离四惠等高档住宅 聚集区较近 北京新燕莎控股 （集团）有限责 任公司 2002 年 12 月 活力东 方.奥特 莱斯 东四、五环之间，紧邻国贸商 圈、朝阳公园、朝青板块已经 具备良好的商业条件（北京星 河湾、天鹅湾、远洋国际中心、 棕榈泉、A-Z-T
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