城市综合体在二三线城市发展研究基础概要（5页）.doc
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城市综合体在二三线城市发展研究基础概要（5页）.doc
1、城市综合体在二三线城市发展城市综合体在二三线城市发展 建设城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。房地产发展 已成为推进中国城市化的进程中最具前导性和拉动性的力量， 而城市综合体概念 的提出既顺应了社会发展的趋势，也是城市建设与国际接轨的里程碑之一。 伴随房地产市场的阶段性调整，市场整体已逐渐趋于相对饱和状态，而资产 型、经营型的城市综合体无疑将成为刺激消费、带动投资的发动机，也自然地使 中国城市化的进程处在了风口浪尖上。 城市微缩体城市微缩体 根据国际上通行的定义，城市综合体主要集酒店、写字楼、购物中心、会展 中心和公寓等多功能、多业态的大型建筑体。 近几年，城市综合体正成为中国
2、房地产乃至商业地产发展的主流开发模式。 从某种意义上说，未来中国城市核心区的开发竞争也是综合体的开发竞争，并由 此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市微缩体。 二三线城市综合体发展现状二三线城市综合体发展现状 经过近几年大规模发展， 城市综合体在我国一线城市已经形成相对成熟的市 场格局，这些成功运营的经验也带动了二三线城市对城市综合体的建设投入。无 锡、成都、天津、沈阳等典型二三线城市政府均提出未来城市开发主要以城市综 合体为主的战略目标。 通过嘉亿引领 CREI 对典型二三线城市综合体项目分析，目前大部分城市综 合体项目体量均在 100 万平方米以下，所占比例达到 88%。其中，50
3、-100 万平方 米的综合体项目占 23%的比例， 50 万平方米以下的项目所占比例最高， 达到 65%， 超过百万平方米的大型综合体项目仅占 12%。二三线城市的综合体，受城市本身 经济基础、市场容量、市区内可供应土地等因素制约，体量普遍不大。例如，青 岛受城市自身地理条件限制，除开发区外基本无法提供大规模土地供应，导致项 目体量普遍较小，并且分布区域基本上在崂山区与开发区。 城市综合体项目最大竞争优势为其多种物业类型的组合， 在常规房地产市场 调整阶段，城市综合体类项目可以不同物业类型之间的互相弥补，增强项目本身 抗风险能力，每种物业类型的人群对其他物业类型的业态都具有相辅相成的支 撑。根据嘉亿引领 CREI 对典型城市综合体项目的分析，现阶段物业类型达到 5 种以上的项目仅占 35%，大部分项目为 4 种物业类型之间的组合，目前二三线城 市存在的真正的综合体项目，全部是港资开发的，国
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