产权式商铺投资过程中的法律风险研究分析（6页）.docx
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产权式商铺投资过程中的法律风险研究分析（6页）.docx
1、产权式商铺投资过程中的法律风险产权式商铺投资过程中的法律风险 【内容摘要】近十年来，我国房地产业在市场经济发展的过程中取得了巨大的进 展， 逐步成为了国民经济的支柱之一。产权式商铺是一种产权与经营权相分离的 房地产产品形式，由于其潜在的升值空间，已经成为开发商获取高额利润的投资 热点。毫无疑问，产权式商铺作为投资的一种方式，既具有高回报的特点又具有 高风险的特点，开发商若能在开发和经营商铺的过程中规避法律风险，则可以实 现很高的回报，投资者可以通过投资商业地产的方式实现投资目的；但如果开发 商经营管理不善甚至为追求高额利润违规操作的话， 则就会在项目投资的过程中 产生各式各样的纠纷，最终必将给
2、投资者带来损失惨重的局面。因此，探讨产权 式商铺相关法律问题，无疑具有重大的现实意义。 【关键词】产权式商铺 虚拟产权式商铺 独立产权式商铺 委托经营 售后包 租 一、产权式商铺的概述 （一）产权式商铺的概念 产权式商铺最早出现于 20 世纪 70 年代的欧美发达国家，近年来成为商铺市 场主流出现于我国各大城市。 产权式商铺是一种所有权与经营权完全分离的房地 产产品形式，房地产发展商作为物业的开发单位，通过将其开发的商场分割成不 同面积单位出售获取开发利润， 并同时保证小业主购买商铺后每年一定的收益率 的前提下，要求小业主与发展商签定与大型商家租期一致的承包经营合同，从而 为发展商与大型商家签
3、订整体租赁合同奠定基础。这种以大商家整体承租，发展 商长期包租为销售模式，市场称之为“产权式商铺”。 产权式商铺分为两种业 态，一种是虚拟产权式商铺，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积 概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并 在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值， 产权成了虚拟的收益权属。另一种则是独立产权式商铺。这种商铺与虚拟产权式 商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资 者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租，投资者拥有独立产权的独立商 铺， 拥有了真正的处臵权。 目前， 市场的商铺销售主要以虚拟产权式商铺为主， 此类商铺往往产生频繁的各式各样的纠纷，因此，独立产权式商铺对于投资者而 言具有风险较低的优势。 （二）产权式商铺的销售模式 1、委托经营。 委托经营，指开发商承诺定期支
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