1、木樨园裕隆园商务广场考察报告木樨园裕隆园商务广场考察报告 一、一、 区位及交通：区位及交通： 裕隆商务广场位于北京南三环木樨园桥和南四环大红门桥之间，大红门路东侧，丰台 区南顶村 58 号。 根据现场实地考察，裕隆园商务广场在大红门路南侧，距南三环木樨园桥约 3 公里， 距南四环大红门桥约 2.4 公里。距百荣世贸商城约 2.5 公里，距天雅服装大厦约 1.8 公里， 距大红门国际会展中心约 2.5 公里。距离最近的大红门纺织品批发市场 0.5 公里左右。 裕隆园商务广场公共交通交通比较便利，东南方 200 米左右是南顶路西口车站，71 路、 511 路、996 路等公交车经停此站，地铁 10
2、 号线延长线大红门站距离此地 150 米左右。 由于大红门路道路较为狭窄，且周边批发市场众多，所以，裕隆园商务广场附近交通 非常拥堵，通达性较差。 综上所述， 裕隆园商务广场地理位置距离木樨园商圈核心地带有一定距离， 地理位置不 甚理想。交通状况较差，不利于商业经营。 二、二、 基本情况：基本情况： 外立面外立面：有部分的玻璃幕墙，临街而立，具备一定的展示面。但作为社区配套商业，距 离住宅较近，周边电线凌乱，档次感较差。 建筑面积：建筑面积：裕隆园商务广场商业为地下 1 层到地上 4 层，总面积 6258 平方米。平层 55 平米-1340 平米可自由组合。 首层层高 3 米左右，吊顶后层高应
3、该在 2.7 到 2.9 米之间，比较压抑；同时，整体建筑 格局为弧形，建筑中柱子及承重墙较多，不利于空间分割。 商场中分别有两部直梯和步行梯，位于商场中部，没有扶梯，不利于商场的交通动线设 计。 三、三、 周边环境及停车位：周边环境及停车位： 经实地考察，裕隆园商务广场周边环境较差，主要是作为大红门服装城、百荣世贸商 城等木樨园商圈的经营者提供居住、餐饮等配套服务的区域。附近有鑫邦克楼宾馆、北京京 城丽都妇科医院以及众多的小餐馆，生活较为便利，但缺乏综合性、档次较高的商业项目。 此项目没有配套建设的停车位，项目周边有十个左右的地上停车位，但是否能够归属 商场使用，并不可知。未来的商业经营中，停车将是很大的问题。 四、四、 意见和建议：意见和建议： 如果在网上查找裕隆园商务广场的相关信息，可以看到，此项目在 2008 年底就开始招 租和整售，当时的报价 6000 万左右。在 2010 年
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