1、北京北京 CBDCBD 写字楼市场分析写字楼市场分析 1、市场供应 CBD 区域在今年年初推出的办公类新盘项目,建筑面积共计 225 万平方米,包括:建外 SOHO 六期,总建筑面积 7. 5 万平方米， 北京财富中心,总建筑面积 10 万平方米,其中 5 万平方米用于出租,5 万平方米用于出售;华贸中心 3 座商务楼,总建筑面积 5 万平方米;中 环世贸中心 4 座写字楼,用于租售,总建筑面积 23.5 万平方米。而去 年同期在 CBD 区域则没有新盘项目,北京万达花园在本月也即将推出 其商务办公楼,可以说在 CBD 区域的写字楼新盘项目已经形成了一个 井喷的趋势。而且在 CBD 区域还有部
2、分楼盘在 2003 年其实已经投入 市场,今年 1-2 月开始都处于销售、 消化期,综合起来如今 CBD 区域内 的在售写字楼面积已经相当可观,在售供应量在 30 万平方米左右,而 且也受到了客户的追捧。 其中去年开盘的项目已经被市场消化掉大部 分,如今在售的多为去年底至今年年初开盘的项目。 2、区位优势 CBD 的规划范围具有独特的区域优势,北京 60%以上的外资机 构、半数以上的星级宾馆与酒店、70%的涉外活动场所以及先后建设 的第一、第二、第三使馆区都分布在这一区域及周边地带。而且这一 区域没有太大的建设高度限制,可以满足商务中心区较高建筑容量的 要求。 商务中心区(CBD)是一个中心城
3、市的灵魂,是城市人口聚集度 最高的地区,也是城市经济发展的亮点,是城市总体规划的重中之重。 便捷的交通条件,浓厚的商务氛围,完善的商务配套设施,为北京 CBD 的经济发展创造了天时与地利。新经济环境赋予 CBD 新的内涵。为适 应全球化电子商务的要求和信息化社会的特点,未来北京商务中心区 的建设将在继承传统 CBD 特点的基础上,向多功能、全方位、网络化、 一站式服务的方向发展,以最先进最完备的设施,最全面最快捷的服 务,营造面向二十一世纪北京 CBD 的新形象。 3、市场租售 CBD 区域是北京涉外资源最集中的地区。区域写字楼市场以租 赁为主,但2003-2004年期间,建外SOHO和北京 财富中心的陆续强 档入市,为区域写字楼销售市场增加了新的亮点。 其中建外 SOHO 写字 楼的售价约为18000元/平方米, 商住的售价约为13000元/平方米, 去年推出的 4 期项目已经基本售完,
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