1、1 西安XXXX有限公司 养老院项目 项目建议书 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二0一三年八月 2 3 第一章总论 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越 来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人 口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年 底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数 的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而 且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因
2、此解决老年人的养老和居住问题 是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和 住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子 女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及 老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专 供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务 的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成 为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年 公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的
3、市场 需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 一、老年公寓需求的不断增长。 1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广 州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个 国家的老年人口系数达到10以上（60岁以上人口）或7（65岁以上人口） 时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口 占总人口的比重，它反映人口老化的程度（人口与社会保障研究陈朝先著， 1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10以 上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28，即每4个人中就有一位 4 老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3 ），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6）（北京大学健康与家庭 研究中心网站提供）。随着中国人口老龄化和
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