1、 *镇 物流 园 区 项 目镇 物流 园 区 项 目 可行性研究报告可行性研究报告 * 20102010年年1010月月 1 第一章第一章 项目总论项目总论 1.1.项目概述项目概述 1.1.1.项目名称项目名称 项目暂定名称：*镇物流园区 1.1.2.承建单位概况承建单位概况 开发商： 公司法定代表人： 公司性质：有限责任公司（民营企业） 公司业务范围：客货道路运输、道路运输站场经营。 1.1.4.报告编制单位报告编制单位 1.1.5.项目拟建地点项目拟建地点 *镇物流基地 1.2.项目可行性研究结论项目可行性研究结论 1.2.1.项目内容项目内容 项目拟定名为*镇物流园区，是一个大型综合性
2、项目，集物流配送物流配送、现代、现代 仓仓储、多式联运、物流金融、信息平台储、多式联运、物流金融、信息平台功能于一体，以信息服务和物流金融服 务作为园区的核心竞争力，实现物流业、金融业、商贸业、制造业和信息技术物流业、金融业、商贸业、制造业和信息技术 2 五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展新模式、再造物流新体系， 把园区建设成为一个现代化的“智慧型”物流园区，奠定园区在区域和行业内 的领先地位。 1.2.2.项目建设规模项目建设规模 项目规划用地66700平方米，建筑面积72000平方米。主要基础工程建设项 目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑；园内市政设施；园内道路等。 1.2.
3、3.投资估算投资估算 项目土地成本为700万元人民币(未含土地出让金、下同)、其中仓库及堆场建 设总投资1980万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为1800万元，道路建设投 资为560万，物流信息交换中心160万元，智慧园区管理服务中心为250万元，物 流金融服务中心为150万元。合计项目投资总额5600万元。 1.2.4.项目建设进度项目建设进度 项目分二期开发建设，周期时间为二年，一期工程预计投资约3000万元， 其余均在二期工程投入，预计总投资约为5000万元。 1.2.5.项目财务和经济评价项目财务和经济评价 项目建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税 额将超过261.68万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约29.66%。 项目建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 1.2.6.项目综合评价结论项目综合评价结论 项目
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