1、保定项目产品定位报告 （韩村项目） 2007 年 6 月 13 日 一、 项目概况 韩村项目位于保定市新市区最北侧，规划总用地 198.3 亩。距离保定市中心直线距 离 4 公里，现规划用地主要是麦子地，规划用地形状比较规整。北侧紧邻沈庄村 ，将 会对未来社区整体环境造成影响， 另外， 目前项目周边缺乏大型完整硬性配套 （如教育、 医疗、交通、休闲、娱乐等） 。 二、 产品定位 根据市场现状分析，建议本项目以多层板楼为主打产品进入市场，辅以花园洋房， 底层商业，满足各类客户对于不同产品的需求。考虑到客户实际承受力，建议户型以中 小户型为主，通过相对较低的总价，为其提供具有自然的居住环境，有情趣
2、居住氛围的 高品质住宅，并借此快速在区域市场中得到认可，从而提升整个项目的市场认知度，缩 短销售周期。 产品结构： 户型 多层 1 居 多层 2 居 多层 3 居 花园洋房 面积 50-60 平米 80-90 平米 100-110 平米 180-240 平米 三、 规划设计要点建议 由于项目北侧紧邻沈庄村， 对项目所在地块的整体品质及未来景观， 产生较大的影 响，其次在区域市场中，同类型项目大多缺乏较为丰富的景观及园林，为本项目提供了 一定的可利用空间， 所以建议在设计时， 应围绕着一种休憩和闲适的生活方式， 把自然、 水体和建筑等元素规划融合在一起，突出园林景观与建筑之间的和谐统一，以低密度
3、、 舒适、自然来稀释居住者因工作压力而产生的紧张心情。 四、 建筑风格建议 建议使用现代风格，建筑立面上追求个性，但不张扬，在整体协调的情况下实现多 样化。 五、 建筑单体建议 建筑单体方面，建议使用外飘窗、八角落地式阳台，一步式阳台、使户型风格 多样化。 六、 配套设施功能建议 由于该地块在市区最北端，临近沈庄村，一直以来给外界的形象是环境较为杂乱。 为尽量消除这一不利因素，应在小区环境、配套及安防方面下大力度，具体建议如下： 硬件配套设施建议 1. 安全防范系统（1）门禁系统 （2）红外周边防范系统 （3）电子巡 更系统 （4）可视对讲及家庭安防系统 （5）紧急呼叫按钮 2. 物业管理系统（1）停车场管理系统 （2）耗能自动接收系统 （3） 一卡通系统 （4）背景音乐，小区照明自动控制，火灾自动报警，设 备管理系统 （5）综合物业管理系统 （6）物业服务：提供许多个 性化的服务、24
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