西安曲江新区都市公寓建设项目可行性研究报告（74页）.doc
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西安曲江新区都市公寓建设项目可行性研究报告（74页）.doc
1、I 西安曲江新区都市公寓建设项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二零一四年八月 II 第一章总论 1.1开发单位简介 （1）战略思想 秉承“四节约、一环保”理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。立足西安 国家民用航天产业基地，以服务西安的社会、经济发展为基础，完善基地投资环境，打造 高品质的产业、居住和商业环境，努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式，实现公 司持续、健康的跨越式发展。 （2）战略目标 以基地开发建设为中心，以基地一级土地开发、配套设施开发、房地产开发为主业， 注重人文环境和自然环境的协调发展，将西安国家民用航天基地打造成为世界一流国内知 名航天产
2、业新城。 力争在三年内形成社会认知度高的企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之 内实现总资产超过100亿元、开发量超过100万平方米、销售收入超过百亿元的上市公司。 （3）经营理念 1）科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建“科技 服务生活”的理念。 2）充分利用基地良好的政策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张， 促进公司做大作强。 3）树立企业品牌。为社会和环境的协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责 任心的企业形象。 4）树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化、投资专业化、管理现代化，社 会效益彰显、经济效益突出的经济实体，创造良好的经
3、济效益。 1.2建设项目简介 （1）项目名称：西安曲江新区都市公寓建设项目 （2）项目位置：西安曲江新区，国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧， 2 东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用地区，北临飞天路， 地块方正平整，用地内现有一座开闭所，无其他拆迁量。 （3）项目规模 项目占地面积25.9亩，规划红线内用地面积19.2亩。项目总建筑面积为69680平方 米，地上建筑面积为64080平方米，地下建筑面积为5600平方米，容积率3.71。 3、项目周边环境 （1）交通：基地内设置了完善的道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内 道路与城市主干道相连接，主要公交线路有239路（基地内东长安街-火车站西）。 （2）教育：基地核心区范围已建有航天中学、航天小学小学各一所，幼儿园三所， 南北侧都有规划的中小学校。 （3）医疗：基地核心区范围已建有航天总医院二级
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