武汉市青山区城市综合体(5星级酒店)项目可行性分析（77页）.doc
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武汉市青山区城市综合体(5星级酒店)项目可行性分析（77页）.doc
1、 *项目可行性分析 *项目可行性分析项目可行性分析 20112011 年年 3 3 月月 *项目可行性分析 2 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 一、项目概况一、项目概况 本项目位于武汉市青山区友谊大道与工业三路交汇处， 项目地块 东西宽约 145 米，南北深约为 150 米，项目总用地面积 16782 。南 面地形呈半圆形对称式布局，场地较为平整，规划中的轨道交通从基 地东北角穿过。本项目初步规划，地上 36 层，地下 3 层，地上建筑 面积 100922 ，地下建筑面积 20416 ，总建筑面积 121338 。是 集五星级酒店、餐饮，中型商业广场，商务办公楼于一体的城市综合 体开发
2、项目。 *项目可行性分析 3 *项目可行性分析 4 二、项目规划设计条二、项目规划设计条件件 1、项目规划净用地面积：16782.11 ； 2、规划用地性质：商业金融业用地；土地分类：商服用地； 3、用地位置：青山区友谊大道与工业三路交汇处 4、容积率：6.0； 5、计容积率面积：100692.66 （容积率净用地面积） ； 6、建筑密度：应不大于 50%（现规划条件为不大于 35%） ； 7、规划特殊要求： 该项目涉及轨道设施用地应严格按武汉市有关规定要求执行， 并 在项目规划设计及实施时征求地铁主管部门意见； 根据城市道路景观控制要求，应控制距友谊大道不少于 15m 宽 的绿化带，建筑后退
3、友谊大道道路红线不少于 25m。 *项目可行性分析 5 第二章第二章 项目区位项目区位 一、项目所在地简介一、项目所在地简介 本项目所在地武汉市青山区，位于武汉东南部，南倚东湖风 景区， 西北濒万里长江， 与天兴洲隔江相望， 是武汉市中心城区之一， 总面积 89.5 平方公里，常驻人口 60 万。该区是全国闻名的钢铁化工 生产基地、国家环保产业基地核心区、船舶制造基地、全国循环经济 试点区。境内驻有武汉钢铁公司、中国第一冶金建设公司、华侨城、 武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院、武汉科技大学、 武汉理工大学等 20 多个大型企业和科研机构。 在青山区杨春湖畔耗资 140 亿元兴建的武汉火车站于 2009 年 12 月 26 日正式建成通车，设有 20 条铁轨线，11 座站台，又是京港高 速铁路的重要站点，以武汉火车站为主体，建设服务中部、面向全国 的一流综合交通枢纽，功能完善、充
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