1、房地产项目资产法务尽职调查清单 序号 文件明细 有 无 备注 一、一、合作合作资产项目资产项目概述概述 1、 请公司书面说明全部在建、拟建及已完工项目情况 2、 请公司书面说明土地储备情况 3、 资产权属情况，有无权利限制情况 二、二、合作合作资产项目资产项目具体清单具体清单 1、 项目立项及审批 （1） 项目环境影响评价报告书 （2） 项目投资备案证 （3） 用地预审意见 2、 项目规划 （1） 项目规划意见书 已有房产证 的项目不需 要提供 （2） 审定设计方案通知书 （3） 关于设计的批复 （4） 建设用地规划许可证及其附件、附图 （5） 建设工程规划许可证及其附件、附图 3、 土地征用
2、及拆迁 已有房产证 的项目不需 要提供 （1） 关于征地的批复 （2） 征地补偿协议 （3） 征地补偿价款支付凭证或证明 （4） 征地结案报告 （5） 政府部门关于拆迁的批复 （6） 项目征地公告 （7） 拆迁安置补偿方案 （8） 拆迁安置补偿协议 （9） 房屋拆迁许可证 （10） 拆迁补偿费支付凭证 （11） 拆迁结案文件 4、 土地使用权 （1） 公开出让土地 1） 招拍挂成交确认书 2） 国有土地使用权出让合同及其附件、补充协议 3） 国有土地使用证或房地产权证 4） 土地出让金、土地使用费及契税缴纳凭证 5） 权利限制文件（他项权证或土地使用权抵押、查封文 件） （2） 协议出让土地
3、1） 国有土地使用权出让合同及其附件、补充协议 序号 文件明细 有 无 备注 2） 国有土地使用证或房地产权证 3） 土地出让金、土地使用费及契税缴纳凭证 4） 权利限制文件（他项权证或土地使用权抵押、查封文 件） （3） 转让土地 1） 原出让合同 2） 出让人与原受让人及新受让人签署的三方协议或出让 新受让人签署的出让合同 3） 土地使用权转让登记文件 4） 政府主管部门同意转让的批准文件（适用于划拨用地 的转让） 5） 土地转让价款支付凭证 6） 权利限制文件（他项权证或土地使用权抵押、查封文 件） （4） 划拨土地 1） 土地使用权划拨合同 2） 国有土地使用证或房地产权证 3） 政府主管部门签发的关于同意划拨的文件（如， 国有 土地划拨决定书 ） 4） 建设用地批准书/证 5、 专项政府审批 （1） 关于环境影响报告表/书的批复 （2） 消防审批：包括关于建筑设计消防审核的审批意
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