1、 1 / 9 周康周康 1515 号号市场研判市场研判 周康现状周康现状市场占位市场占位 周康板块位于大浦东核心区位，是上海市区的东南门户，地理位置优越， 素有“小上海”之称，轨交有 16 号线和 11 号线环伺，道路有外环线穿过，可便 利通达市区，同时又是市区产业扩散的第一辐射区，产业及人口基础雄厚。 前世东南门户“小上海” ，现在崛起的“大浦东”腹地前世东南门户“小上海” ，现在崛起的“大浦东”腹地。 周康周康占位大浦东，价格洼地：占位大浦东，价格洼地：对比三林、花木、张江，周康板块价格处明显 低位。 周康周康占位原南汇，地界优势占位原南汇，地界优势：地理位置距市中心更近，综合配套优势更强
2、， 但价格无优势。 2 / 9 一、一、周康板块周康板块 20162016 年年 1 1 月月- -7 7 月供求结构月供求结构 周康板块周康板块 1616 年初价格突破年初价格突破 3450034500 元元/ /，近五年年均价格涨幅约，近五年年均价格涨幅约 13%13%， 1515 年成交量大幅上升，达到近年成交量大幅上升，达到近 5 5 年峰值，板块复苏明显。年峰值，板块复苏明显。 今年今年 5 5 月月 1818 日，浦东新区周浦镇西社区日，浦东新区周浦镇西社区 PDP0PDP0- -10011001 单元单元 A A- -0303- -1111 地块进入现场地块进入现场 竞拍环节，最
3、终，保利地产以竞拍环节，最终，保利地产以 54.554.5 亿拿下该地块，溢价率亿拿下该地块，溢价率 296%296%，楼板价，楼板价 4360743607 元元/ /平米。平米。板块成交单价步入板块成交单价步入 4 4 万元万元/ /平。平。 二、二、周康板块在售项目格局周康板块在售项目格局 3 / 9 1 1、分块一：御桥区域分块一：御桥区域 核心项目 2 个，价格已向花木北蔡靠拢 核心项目：万科海上传奇、仁和都市花园 城市界面：优秀城市界面：优秀区域以万科海上传奇为核心，城市化主流商业配套（百联、 宜家家居、沃尔玛等主力品牌店） 御桥价格：御桥价格： 新盘价格向浦东花木板块看齐，已迈入新盘价格向浦东花木板块看齐，已迈入 4600046000 元大关。元大关。 2 2、分块二：康桥区域分块二：康桥区域 在售项目 5 个 核心项目：中邦城市、绿地东上海区域流量大盘 城市界面：良好城市界面
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