浙江丽阳路与绕城路交叉口东侧地块预期效益分析（4页）.doc
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浙江丽阳路与绕城路交叉口东侧地块预期效益分析（4页）.doc
1、丽阳路与绕城路交叉口东侧地块丽阳路与绕城路交叉口东侧地块 规划指标及预期规划指标及预期投资效益分析投资效益分析 按土地出让规划设计条件（预）测算： 项项 目目 土地面积土地面积 (M2)(M2) 容积率容积率 建筑面积建筑面积 销售销售均均价价 ( (元元/M2)/M2) 销售收入销售收入 ( (万元万元) ) 1 出让项目出让项目 69647 1.5 104470 2 其中：其中：多层多层住宅住宅 71739 12500 89673.75 3 高层（估）高层（估） 30000 13600 40800 4 地下室地下室( (估估) ) 300 个车库 15000 15 万/个 4500 5 停
2、车场（估）停车场（估） 30 个 -1000 6 公共绿地公共绿地 20894 7 公共服务设施公共服务设施 （含含幼儿园估）幼儿园估） 双语 -2000 8 物业管理用房物业管理用房 -731 9 合计合计 134973.75 地块成本测算地块成本测算 表表 建筑面积 （M2) 单价（元 /M2) 金 额 （万元) 备 注 一 土地成本 土地成本( (不含不含 契税）契税） 104470104470 57435743 6000060000 地价 577 万/亩 二 前期开发费前期开发费 119470119470 1 13737.9.9 1440.641440.64 1 三通一平 10.0 2
3、 工程勘察费 4.0 3 工程设计费 25.0 4 工程监理费 10.0 5 合同审查费 0.1 6 防雷接地审查 0.5 7 质量监督费 0.7 8 沉降观察费 1.0 9 散装水泥基金 0.6 10 墙改费 3.0 11 地名费 1.0 12 环境评价费 1.0 13 招标管理费 1.0 14 测桩费 3.5 15 消防蚁防人防费 65.0 16 文明施工措施费 10.0 17 图纸审查费 1.5 三 建筑安装工程建筑安装工程 119470119470 11114646 13696.9413696.94 1 多层住宅 71739 960 6886.94 2 高层 30000 1400 4200 3 地下室 15000 1600 2400 4 双语幼儿园 2000 995 199 5 公共服务设施 1000 6 停车场 1000 105 11 四 小区配套费小区配套费 1 11 19 9
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