1、长沙房地产市场发展调查报告 历史背景： 随着改革开放的深化，中国经济持续繁荣，房地产市场站了重要地位。房 地产商可以说是立下了汗马功劳，同样也得到了无法想象的财富。然而随着中 国人民财富的增长，用于人们储藏财富的手段却并没有随着人们的财富而繁 荣。人们把金钱存在银行，不仅不能给其带来收益，而且由于通货膨胀的迅速 上升加上中国商业银行的存款利率被控制在低水平而贬值，一般居民如果把钱 投到金融市场，风险又太大，人们便转而把目光投在实物领域，而近年来房子 的持续升值，就是用来储值的不二选择的证明。大量的资金扎堆到房地产市 场，难免房地产市场不失去控制。市场愈演愈烈，再加上一些投机商的投机炒 作，媒体
2、的错误宣传引导，政府的宽松的货币政策和侥幸的依赖房地产提升 GDP 和政绩的心理的推波助澜，使得一些急需用房的人不敢买或买不起房。而 有的却同时拥有几套住房，导致资源闲置。 调查： 2012 年 5 月 4 日，由长沙市住房和城乡建设委员会主办、长沙市房地产开 发协会、长沙市房地产业协会承办的湖南长沙第三十三届房地产交易展示会在 长沙红星国际会展中心正式启幕，搜狐焦点网在房交会现场搜寻逛展者，倾听 他们内心的声音。 初探型购房者：房子在我看来是生活中的奢侈品，而不是必需品 （24 岁 个体户 月收入约 2000） 其实我是第一次来逛房交会，出于好奇，我就来看看。虽然我也想买房， 但每个月的工资
3、扣除去房租、生活费和平常花销之后，几乎是所剩无几了，连 首期都付不了。如果真要买房，也只能找父母帮忙，但想到以后还月供的压 力，就真的是却步了。如果每天都守着一套房子当“房奴”，那生活起来还有 什么意思。房价太高，对于我们这些平民老百姓来说实在是吃不消啊，并且希 望房价能调整到 1500 左右。但是目前并不可能，所以向我们这样的，只能居住 在老房子或者在普通的出租屋内。 改善型购房者： （35 岁 白领 月收入约 6000） 目前在罗马商业广场有一套两厅三居室，当初购入价格是 3500 每平米，如 今价格是 4680.相对涨幅 1000 左右。其实房交会对消费者的意义并不很大，但 是政府必须要搭台，开发商来唱戏，就看老百姓来不来捧场。不过我觉得市场 还是有的，政策要调控的是泡沫，不是房地产这个市场，所以对于楼市还是充 满希望。这届房交会相对说来很冷清啊，折扣还比以前的房交会多一些，其实 也
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