1、长沙中信城市广场案例研究长沙中信城市广场案例研究 项目背景项目背景 长株潭城市群区域规划，实现长株潭一体化，打造中部的“大城市圈”。 该城市群区域呈品字型格局，两两相距 30 至 50 公里，政府高起点规划、 城际交通。构成了湖南省的政治、经济、文化“金三角”。也势必拉动湖南 乃至整个中部地区的经济增长。 三座城市经济总量占全省的 1/3，人口是湖南的 1/5，是全国的第七大城市密集 区。 消费洞察消费洞察 宏观环境分析：宏观环境分析： 区位优势，展现商业中心价值。 随着长株潭经济一体化经过 20 多年的理论研究进入现实规划阶段，雄踞长株潭 三市经济一体化的桥头堡的天心区，凭借天时、地利、人和
2、的优势，正逐步成 为三市融城进程中发展的重点、投资的热点和国内外关注的焦点。 高档主题商业稀缺，潜力无可限量。 高经济增长速度带动全区居民消费支出增加，长株潭区域消费结构、消费品质 以及消费能力不断提升。与之相对应的是整个区域的商业档次、品质相对稀 缺，使市场需求凸显，可见潜力无可限量。 小结：小结： 长株潭是凝聚世界目光的长株潭。 高起点前瞻、前沿思想观念、国家理念以及投资远见在这汇合交融，长株 潭见证融城视野和未来价值。 长沙经济积累多年的能量将会在近年能得到完全的释放。它带给普通市民的是 生活质量的全面提升，带给商家的则是巨大的商业价值。 竞争对手分析：竞争对手分析： 1.传统百货被复合
3、型的商业中心取代； 2.现有商业品牌形象陈旧，与其相对落后的商业业态相对应，即便定位高端也 无法全面满足目前与未来的消费者对品牌化、高端、品质等方面的要求； 3.品牌信息无法传递时尚前沿、引领潮流的意识，充其量只是好一点的高档的 商场而已，这完全不能使从洋、追求奢华的消费群产生认同； 4.没有真正意义上 SHOPPINGMALL。 消费者分析：消费者分析： 消费群定义： 收入稳定、丰厚，并已维持了相当长的一段时间。 家庭经济负担较轻，个人消费能力强。 对新生事物有较强的接受能力，消费意识超前。 个性鲜明，讲求生活享受，认可名牌产品。 媒介接触高，接收信息快，电视、电台、精英报刊杂志、网络和户外是他 们信息来源的主要渠道。 这群人有着精英的意识，享受着城市赋予他们的精彩生活。所以我们称之为城 市精英。敢于消费、超前消费、品牌消费是长沙市民的总体消费特征。在这样 一个消费体系下，品牌消费是城市
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