1、长长沙市产权式酒店市场调查分析报告沙市产权式酒店市场调查分析报告 为准确把握长沙市产权式酒店市场的发展现状，长沙市邦友置业顾问有限公司与长沙市房产信息中心 联合对长沙市产权式酒店市场进行了专项调查研究。本次研究采取现场采集信息、发放调查问卷并参考政 府相关部门的统计数据等手段，主要以长沙市 2006 年推出的产权式酒店物业为研究对象，研究内容包括 宏观市场发展状况，硬件、软件配套及服务情况，实际经营情况等。 产权式酒店概述 长沙产权式酒店的发展概况 自 2002 年长沙首家产权式酒店雨花大厦建成以来，目前已出现了十余家规模、等级、经营模式各异 的产权式酒店。特别是 2005 年 2 月长沙首家
2、白金五星产权酒店的推出，在长沙造成了轰动效应。在不到 2 个月的时间内，华雅推出 600 余套产权式酒店并销售一空。 2006 年，长沙推出的酒店物业档次发生了转变。2006 年下半年，芙蓉国豪廷国际大酒店、大成华 天大酒店等一批五星级及白金五星级产权式酒店面市，吸引了长沙大众投资者的眼球，产权酒店销售业绩 持续看好。同期在营业的四星级酒店，如中银华天、国贸酒店、时代帝景酒店对外出售产权，纷纷将物业 由纯酒店转型为产权酒店。据大臧组研究中心统计，目前长沙的产权式酒店开发规模较大，据保守估计， 仅 2006 年产权式酒店的建设规模就在 30 万平方米以上，按 8000 元的销售均价粗略统计，产权
3、酒店的销 售总额就达 20 多亿元。 长沙市产权式酒店的基本情况调查 （一）硬件设施条件 此处所指的酒店硬件主要包括物业所处的地段及配套设施等以实物形态存在的外在因素。显而易见， 良好的硬件设施条件是酒店发展的基础，同时也是影响酒店升值潜力的重要指标。长沙市酒店业在经历了 多次硬件设施的改造后，不管在消费还是在投资方面都具备了较大的吸引力。对于具有投资与消费双重功 能的产权式酒店，必须拥有良好的硬件资源，或者在城市中心地带，以地段优势取胜；或者在旅游资源、 商务资源丰富的地段，吸引特定客户群体，以保证酒店的出租率；或者通过良好配套设施投入，提高酒店 的居住质量，达到良好经营的目的。 1、地段 优越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障，并可在某种程度上降低酒店经营风险。从目前长沙市产 权式酒店的地域分布来看，主要集中于城市 CBD 或交通条件发达、人气较旺的地段。在长沙市芙蓉中路 1 公里范围
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