长沙蔡锷北路商业概况市场调研分析报告（6页）.docx
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长沙蔡锷北路商业概况市场调研分析报告（6页）.docx
1、长沙蔡锷北路商业概况市调分析 蔡锷北路商业概况蔡锷北路商业概况 蔡锷北路隶属长沙市开福区行政区域内，为双向三车道的城市次干道，实行由 南往北的车种式单向交通组织。从北至南依次连通湘雅路，湘春路，营盘路及 中山路，全长约 1.5 公里，经过的公交线路有 142、901、106、112、2、11 等。 一、整体路段分析一、整体路段分析 1.商业发展现状商业发展现状 蔡锷北路属于长沙老街，商业氛围相对成熟。上世纪六七十年代二至三层的民 宅居多，临街商业以民宅底商为主，故该路段商铺面积大多为 40以内，物业 形象一般。 人流量大，宽度适中容易凝聚人气，加之沿线医院带动日用零售、餐饮业的发 展，商业气氛
2、较好，近两年来出租转让率较低。 由于商铺类型、面积近似相同及缺乏大体量商业项目的带动，蔡锷北路的商业 氛围随五一商圈的交通距离远近呈现由南往北线性减弱的规律发展。（长沙门 面出租和长沙门面转让及招商） 教育街口附近教育街口附近 兴汉华庭兴汉华庭 兴汉华庭兴汉华庭湘雅路口湘雅路口 2.2.经营业态经营业态 从事服装及小型餐饮行业的商铺在蔡锷北路分布密集，此点与五一商圈的业 态延伸及该路段路宽适中、人流量大、商铺面积小的特点密切相关。目前，整 条路段还缺乏大型超市。 中山路口至营盘路口路段经营业态以服饰为主。 营盘路口至兴汉门路段主要为社区配套，经营业态以药店，服饰，餐饮为 主。省妇幼保健院、长师
3、附小周边，母婴用品品牌店较多。 汉门兴汉华庭以北整体物业形象一般，业态主要以低档休闲娱乐为主，商业 气氛较弱。 3.租金水平租金水平 经过调查研究发现，蔡锷北路租金水平呈现两大规律：经过调查研究发现，蔡锷北路租金水平呈现两大规律： 商业气氛及人流量影响，租金水平从南至北呈递减趋势。最北段因靠近湘雅 医院，人流量增大，租金有所上升。 整条路段西侧门面租金水平高于东侧（靠近湘雅医院的路段除外）。究其原 因，有以下三点：一是西侧人流量大，这与人的消费习惯有关；二是东侧西 晒，对经营产生一定的影响；三是东侧品牌商家多，对租金的议价能力强。 二、分段分析二、分段分析 根据蔡锷北路自然路段和租金分布规律，将蔡锷北路分成四段： A段中山路至教育街、局关祠巷 B段教育街、局关祠巷至营盘路 C 段营盘路至湘春路 D段湘春路至湘雅路 其中蔡锷北路西侧为 1区，东侧为 2区 1.A 段（中山路口段（中山路口教育
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