长三角区域经济一体化下的商业地产研究分析（8页）.doc
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长三角区域经济一体化下的商业地产研究分析（8页）.doc
1、长三角区域经济一体化下的商业地产长三角区域经济一体化下的商业地产 崔 霁 在全球经济一体化浪潮推动下，区域经济一体化势不可挡。一个国家内的 区域经济一体化，即以一个经济中心城市为核心形成的大城市群的区域经济协 同发展，更是当今世界各国经济发展的普遍现象。在中国以上海为核心的长江 三角洲大城市群、珠江三角洲大城市群、京津冀区域大城市群，都是改革开放 进程中造就的区域经济发展的成果。现今大城市群的区域经济正在朝着联动、 互补、一体的方向整合，他们必将进一步发挥高度的聚集辐射综合功能，成为 中国经济发展最活跃的因素和强大动力，并对全球经济发展产生影响。 在长三角区域经济一体化的背景下，十六个城市保持
2、着经济的高速发展， 越来越紧密地联系在一起。近几年，以上海为龙头的长三角房地产市场蓬勃发 展，同时带动了商业地产的发展，而伴随上海商业房产热的兴起，其他的城市 也加快了商业地产前进的脚步。 一、一、长三角商业地产发展的特征长三角商业地产发展的特征 1、长三角商业地产发展空间巨大长三角商业地产发展空间巨大 长三角城市群相比我国的其他两大城市群在经济总量上大约是珠三角和京 津冀的总和。无论按人口平均，还是按土地面积平均，长三角城市群都是经济 产出效率或集约化程度最高的区域。并且拥有良好的基础设施、发达的科技教 育和日趋完善的政策环境，成为国内外投资者关注的“热土”，特别是跨国资 本正大举向长三角地
3、区转移。在这样的背景下，发展商业地产是有支撑力的。 （1）世博会是长三角商业地产发展的机遇世博会是长三角商业地产发展的机遇 世博会的召开为上海未来的会展经济积累下极其宝贵的展馆资源，实现上 海会展经济中心地位。其独特的综合品质，决定了会址有望超越浦东陆家嘴地 区，成为上海商业地产高地。上海世博会预计将吸引 7000 万人次参观。届时， 上海的宾馆酒店将供不应求，客流必然会向上海周边城市分散，这样就带动长 三角城市群的旅游和商业地产的发展，为长三角经济发展作出巨大贡献。 （2）交通便交通便利是长三角商业地产发展的基础利是长三角商业地产发展的基础 在几年前，上海与长三角的交通主要是沪宁和沪杭两条高速，而这些都是 大城市之间的交流，处于点到线的交通模式，而随着长三角各大桥的开通，那 就达到了线到面的连接，实现了长三角地区交通的网络化。杭州湾大桥及苏通 大桥的开通，使得上海与苏北等地的交通更为便捷
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