1、中指研究院 目录 一、研究背景与目的 1 二、研究方法体系 1 三、主要研究成果 4 （一）2021 中国商业地产百强企业 4 （二）商业地产百强企业发展特点 4 1.规模表现 4 1）经营性物业持有及运营规模增长放缓，增速回落至 12.7% 4 2）疫情影响下，租金减免措施导致百强代表企业经营性物业租金收入同比仅增 3.5% 6 3）收并购助力头部企业经营规模稳步增长 6 2.成长性 7 1）300 城商办用地成交规模平稳增长，代表企业拿地放缓，投资聚焦二线城市，三四线城市占比显著下降 7 2）轻资产管理输出为企业储备优质项目，成为头部企业规模扩张的重要途径 8 3.经营质量 9 1）百强代
2、表企业重点项目平均出租率下滑至 91.2%，但整体运营平稳 9 2）商业经营：数字化平台提升企业运营效率，头部企业依托强大号召力，加强品牌库建设提高招商能力 9 3）写字楼经营：主要城市写字楼空置率仍处高位，灵活租赁策略和增值服务提升经营稳定性 11 4.稳健性 13 1）资产负债率均值小幅降至 70.9%，偿债能力保持平稳 13 2）资产证券化规模不断扩大，底层资产以一二线城市零售商业和写字楼为主 13 四、商业地产发展趋势与展望 16 （一）新业态与新模式不断出现，激发商业地产市场活力 16 （二）城轨建设带来以 TOD 模式为载体的商业地产开发机会 17 （三）城市更新唤醒存量活力，为商
3、业地产市场创造新的生长空间 20 （四）商业运营服务业务掀起分拆上市热潮，资本助力商业地产企业稳健发展 22 五、结语 25 1 中国商业地产百强企业研究报告 2021 一、研究背景与目的 2020 年，面对新冠肺炎疫情和国内外复杂环境的冲击，中 国经济表现出了极强的韧性，疫情影响下，商业地产企业积极 应对，砥砺前行，为行业及经济平稳发展做出贡献。商业地产 作为国内消费及服务升级的重要载体，在提振消费市场和促进 经济结构转型中将发挥重要作用。在“十四五”双循环新格局指 引下，商业地产市场蕴含巨大发展空间，因此，持续深化对商 业地产市场及各类参与主体的研究，对于科学把握商业运营规 律、提升商业经营价值具有重要意义。 中指研究院、中房指数系统一直持续深耕于商业地产行业 的数据分析与研究：已连续多年对商业地产优秀企业进行分析 与评价，并分别于 2018 年和 2019 年开始发布中国商铺租金指
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