1、 Page 1 of 14 五星级酒店筹建报告五星级酒店筹建报告 开开 发发 商：商：XXXXX 房地产开发有限公司 估价作业时间：估价作业时间：2012-5-23 一、项目总论一、项目总论 1.1 项目背景项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 XXX 项目位于 XXXX 港口区江山半岛，防城港市江山半岛 Page 2 of 14 位于 中 国大 陆 海岸 线最 西 南端 的 北部 湾， 全 年气 候 温暖 ，四 季 如春 ， 生态 环 境保 持良 好 ，交 通 便利 ，区 位 优势 显 著。 江山 半 岛 旅 游 渡 假 区 是 集 观 光 、 运 动 、 休 闲 于 一 体 的 省 级
2、旅 游 度 假 区，被誉为“旅游胜地，运动天堂”。 依 托 独 特 的 滨 海 、 沙 滩 资 源 ， 白 浪 滩 景 区 已 成 为 广 西 乃 至 全国 的 旅游 休 闲的 激情 海 洋 和 运 动天 堂， 年 接待 游 客近 百万 人 次。项目用地 151.34 亩（合 10 万），总建筑面积 269150 ， 其中酒店主楼面积：88500 平方米，排屋面积：19800 平方米， 高层海景面房积约 102500 平方米，商业建筑面积：22200 平方 米。容积率：2.3，绿化率：30% 1.1.2 开发公司开发公司： XXXX 房地产开发有限公司 1.1.3 资金来源：自筹 Page 3
3、 of 14 二、二、产权式酒店的投资环境产权式酒店的投资环境 2.1 中国旅游发展趋势中国旅游发展趋势 随 着 国 内 经 济 的 快 速 发 展 ， 人 民 的 生 活 观 念 有 了 根 本 性 的 变化 ， 从一 味 的抓 住收 入 转到 假 日休 闲、 旅 游上 来 ， 中 国旅 游 已经 进 入一 个 快车 道中 国 旅游 业 已经 形成 很 大的 规 模， 在此 规 模的 基 础上 不 会总 是高 速 甚至 超 高速 的增 长 ；国 内 旅游 ，现 在 已 经 超 过 了 十 三 亿 人 次 ， 这 意 味 着 中 国 每 人 每 年 平 均 出 游 一 次 。 国 内 旅 游 发 展 潜 力 是 比 较 大 的 ， 且 根 据 相 关 调 查 数 据 显 示，旅游人数增长率 每年均保持在 20%左右。这就意味着中国 的旅游市场已经进入高速增长时期。 2.2XXX 旅游发展规
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