1、5. 项目成本管理方案（成本） 5.1 建造标准 5.2 成本目标 5.3 成本差异及原因分析 5.4 成本控制方案及策略 5.5 合约觃划和招标策划 建造标准 高层住宅 花园洋房 技术 指标 结构形式 剪力墙 框架-剪力墙 基础形式 灌注桩+承台基础 阀板基础 平均层高 纯住宅每层2.9米 层高3米 地下室层高 2.9米 3米 地下车位平均面积 35辆/平米 - 地下室钢筋含量 135公斤/平米 120公斤/平米 标准层钢筋含量 55公斤/平米 50公斤/平米 砼含量 0.45立方/平米 0.42立方/平米 坡屋面占比 30% 60% 墙地比 1.0 1.15 窗地比 0.22 0.25 （
2、石材、文化石等） 分别占比 0.2 0.2 住宅用电容量 - - 5. 项目成本管理方案 5.1 建造标准（预估） 5. 项目成本管理方案 5.1 建造标准（预估） 建造标准 高层住宅 花园洋房 部品 选择 外立面 住宅底部三层干挂石材、部分喷仿 石高级涂料,色系详见建筑方案。 底二层入口部分干挂石材、部分喷 仿石高级涂料,色系详见建筑方案。 屋面板 泡沫混凝土 陶瓦坡顶 门窗 单元门：成品不锈钢玻门 开启宽 度 1500 x2400 外窗：普通住宅塑钢框，中空玻璃. 开启扇设置隐形纱窗 单元门：成品不锈钢玻门 开启宽 度1500 x2400 外窗：断桥铝合金框，静电喷涂， 中空玻璃，开启扇设
3、隐形纱窗。 外保温 90厚岩棉板/80厚岩棉板 90厚岩棉板/80厚岩棉板 入户门 单扇1000X2400钢制安全门 单扇1000X2100钢制安全门 屋面防水 级防水15年, 3+3厚双SBS改性 沥青复合卷材，聚酯胎 两道。4厚 一道 级防水15年, 3+3厚双SBS改性 沥青复合卷材，聚酯胎 两道。4厚 一道 给水管材 给水主管采用钢塑管，水表后采用 采用PPR管材； 给水主管采用钢塑管，水表后采用 PPR管材； 排水管材 排水主干立管采用离心机制铸铁管 （50米以上高层强制），水平管 采用实壁PVC管材；中水同自来水 排水主干立管采用UPVC螺旋消音 管，水平管采用实壁PVC管材；中 水同自来水 费用名称 单价（元/） 工程量 总价（万元） 占比（%） 土地获得价款 1090 220060 23986.5 24.3% 开发前期准备费 388 220060 8538.3 8.6% 主
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