城阳高新区双高路建设项目可行性研究报告（42页）.doc
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城阳高新区双高路建设项目可行性研究报告（42页）.doc
1、 城阳高新区城阳高新区 双高路项目可行性研究双高路项目可行性研究 目录目录 一、 项目概况 . - 4 - 1.宗地概况 . - 4 - 1）宗地位置 . - 4 - 2）宗地现状 . - 5 - 2.宗地属性 . - 6 - 3.周边配套 . - 6 - 1）交通 . - 6 - 2）市政设施 . - 6 - 3）商业 . - 7 - 4）环境 . - 7 - 5）氛围 . - 8 - 4.经济指标 . - 9 - 5.土地价格 . - 9 - 二、 宏观环境及区域未来发展 . - 10 - 1.宏观环境分析 . - 10 - 1）国家经济形势. - 10 - 2）青岛城市发展. - 12
2、- 3）城阳及高新区概况 . - 15 - 2.高新区未来发展. - 16 - 1）打造青岛北部生态旅游休闲中心，生态宜居、和谐发展的示范城 . - 16 - 2）远期规划人口 35 万 . - 16 - 3）挖田造就“湿地岛链” . - 17 - 4）重点建设大学城. - 18 - 3.宗地周边未来规划状况 . - 19 - 1）紧邻湿地公园. - 19 - 2）项目与湿地公园的分界线双高路 . - 19 - 4.项目评价 . - 20 - 三、 区域房地产市场环境分析 . - 20 - 1.区域房地产概况. - 20 - 1）全市房地产市场现状 . - 20 - 3）城阳区房地产市场分析
3、. - 23 - 2.区域市场分析 . - 25 - 1）卓越蔚蓝群岛. - 25 - 2）启城福邸 . - 26 - 3）阳光馨苑 . - 26 - 4）锦绣江南 . - 26 - 3项目市场环境评价 . - 27 - 四、 项目价值研判 . - 27 - 1. 项目 SWOT 分析 . - 27 - 1）内部优势 . - 27 - 2）内部劣势 . - 27 - 3）外部机会 . - 27 - 4）外部威胁 . - 29 - 2. 项目发展机会研判 . - 29 - 1）发挥优势，利用机会 . - 29 - 2）克服劣势避开威胁 . - 30 - 3）项目发展机会. - 30 - 五、 项目发展思路 . - 32 - 1）市场机会 . - 32 - 2）自身条件 . - 32 - 3）开发目标 . - 32 - 4）项目客户群定位. - 33 - 5）项目发展思路选择 . - 36 -
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