珠海夏湾、湾仔、南湾片区商业发展概况报告（9页）.doc
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珠海夏湾、湾仔、南湾片区商业发展概况报告（9页）.doc
1、夏湾、湾仔、南湾片区商业概况夏湾、湾仔、南湾片区商业概况 一、一、夏湾、湾仔、南湾片区商业物业夏湾、湾仔、南湾片区商业物业售价、租金售价、租金列表列表 片区名称片区名称 物业名称物业名称 租金（元租金（元/ /. . 月）月） 售价（元售价（元/ / ） 年租金回报率年租金回报率 夏湾片区 华发国际商业街 100 38000 3.16% 港二路沿街商业 46 17000 3.25% 港昌路沿街商业 55 20000 3.30% 粤华路沿街 150-165 20000 该租金和售价不 具有可比性 夏湾路沿街 100-110 35000 3.77% 湾仔片区 海鲜街沿线 60-70 澳门街沿线 2
2、5-58 南屏街口商圈 南泰市场 43 11000-12000 4.60% 中新国际底层商铺 80-90 南湾片区商业 华发新城商业街 8000 南屏香槟小镇 5070 和大福超市 100 三个片区商业特点： （1）商业物业以临街商铺为主，招商力度不够，无大型商家进驻，无统一规 划，业态较为零散； （2）消费群体主要是当地居民和外来打工者，整体消费层次偏低，商业档次 较低； （3）依据地段不同，租金最高段为粤华路沿街商铺，为 165 元/.月，但出租 效果不理想；商业氛围最旺地段为夏湾路沿街，该地段租金在 100 元/.月左 右，商铺售价约 3.5 万元/。三大片区整体年租金回报率较低，均低于
3、银行存 款利率。 二、二、各片区典型各片区典型商业物业概况商业物业概况 1 1 夏夏湾片区湾片区商业商业 华发国际商业街华发国际商业街 华发国际商业街为 2006 年的物业，面积在 20 多平方米到 110 多平方米之 间，进深 13 米，街铺在一级市场已经售罄，目前其街铺二级市场交易价格：沿 侨光路街铺均价为 3.4 万元/，昌盛路沿街商铺均价为 4.8 万元/,租金在 100 元/平方米.月左右，出租回报率较低，约 3%左右。 港二路沿街商业港二路沿街商业 沿街商铺销售价格在 1.7 万元/左右，租金为 46 元/月.左右，年租金 回报率较低，不到 4%。该路段商业较旺，人流车流较大，夜晚沿街会摆满夜市 摊位，主要经营业态较杂，包括超市、五金、水果摊位、杂货等。主要的消费 群体为该片区生活居住的人群。 港二路夜市 港昌路沿街商业港昌路沿街商业 该路段为轻轨修建路段，其街道会向内扩宽，因
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