重庆市CBD总部经济区项目建设可行性分析（9页）.doc
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重庆市CBD总部经济区项目建设可行性分析（9页）.doc
1、CBDCBD 南区“区域型总部经济区”项目建设南区“区域型总部经济区”项目建设 可行性分析可行性分析 一、一、CBDCBD 南区城市定位：南区城市定位： 重庆市政府将重庆市中央商务区确立在两江交汇、 山水相依的“解放碑江北城弹子石”，构成重庆 CBD 的金三角。解放碑以商贸为主，也包括部分商务办 公职能；江北城以商务为主，同时包括部分商贸职能； 弹子石则承担配套服务功能，包括高级居住、酒店、文 化休闲娱乐等。根据市政府对南部 CBD 的定位，结合南 部自身的特点，CBD 南区提出了打造“休闲商务 CBD” 的概念，既与江北 CBD 和解放碑 CBD 共同协调发展，又 走出特色化、差异化道路，同
2、时与南岸区的发展也是相 辅相成，相得益彰的，体现“吃在南岸，住在南岸，旅 游在南岸，会展在南岸，休闲商务在南岸”。 南岸区委、区府站在战略和全局的高度，在分析我 区经济形势的基础上，提出了总部经济的发展战略，并 将总部经济的打造任务赋予了 CBD 南区。 二、二、CBDCBD 南区发展“南区发展“区域型区域型总部经济区”的优劣分总部经济区”的优劣分 析：析： 优劣势是个相对概念，只存在于比较中。要认识 CBD 南区在发展总部经济方面的优劣势，可以在 2 个层 面上作比较分析：一是作为重庆市的组成部分,与江 北、渝中区比较。二是与周边区域作比较。 （1）江北、渝中区比较 竞争对手剖析：解放碑作为
3、 CBD 的核心商贸中心， 在未来的发展中其商贸的“霸主”地位应占据主要地 位，近几年来，由于是重庆市的商业中心，其开发进程 比较快，已经形成集商务、商贸、服务、旅游娱乐多功 能一体的消费中心。但随着近几年的开发建设，其高楼 的建筑密度更是位居全国第一，由此而直接导致道路压 力大、供水紧张、管线铺设难度大等“城市病”，由于 地理形态的原因，解放碑在渝中半岛的山脊上，进出只 有临江门、中心路等几条狭窄、弯曲、坡陡的道路。其 地价高居榜首。 江北区作为 CBD 的核心商务中心，其规划要求高起 点、高标准建设。江北区政府在商贸发展规划上把它看 成是区域经济发展的契机，而大力推动发展。目前，江 北区 CBD 共有 1.7 平方公里的土地，拆迁各类房屋达 122 万平方米，拆迁总户数 15775 户。因此拆迁成本相 当高，其地价也相当高。 南部 CBD 发展总部经济具有的优势： 地理位置优势：地处重
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