1、关于中牟关于中牟汽车服务业博览园汽车服务业博览园调研报告调研报告 中牟汽车服务业博览园占地 50 平方公里，打造中国最有发展 潜力的高端综合汽车产业基地，项目的发展建设分三期进行： 一期开发占地 1 万亩，用于承接郑州城区汽车市场外迁，主要 以名车广场、标准 4S 店、二手车交易市场、汽车配件市场、汽 车用品市场、一站式服务中心、特色餐饮为主，计划 13 年完 成；二期开发占地 12 平方公里，以汽车发展史馆、汽车竞技、 汽车学校、休闲娱乐、商务办公为主，计划 35 年完成；三期 开发占地 32 平方公里，主要是扩大建设一期几个板块预留的延 伸发展空间，计划 810 年完成。 目前，一期启动区
2、首批开工项目，分别为郑州万儒集团有限 公司、郑州万通货运仓储有限公司、郑州华美置业有限公司、 河南中港物流有限公司、郑州鑫达实业有限公司和郑州日昇宏 达置业有限公司。已拟定搬迁的汽车市场有：南三环汽车配件 物流贸易园及国基路盛世宏达汽配大世界。 其中，郑州日昇宏达置业有限公司的宏达车业广场项目位于 汽车服务业博览园内顺利路以南、恩平路以东、文通路以西、 郑民高速辅道以北，总占地面积约 136068 平方米，其中建设用 地面积 72340 平方米，总建筑面积 204954 平方米，地上面积 180770 平方米，地下面积 24184 平方米。该项目建筑密度为 29.9%，容积率 2.499，总投
3、资 31271.4 万元，建成后将成为中 部地区规模最大，档次最高的汽车用品专业批发市场，可容纳 2000 户批发、零售企业入驻，年批发零售贸易额将突破 50 亿 元。 该项目的建筑业态分为三种，普通住宅、写字楼和汽配市 场。其中汽配市场为三层建筑，只售不租，已于 2013 年 9 月份 开盘销售，一楼层高 6.5 米，商铺面积在 66 平方左右，销售价 格每平米在 7400 元左右；二楼和三楼层高为 3.8 米，销售价格 每平米在 4000-4400 元左右，目前市场商铺已基本销售完毕， 并计划于 2014 年 6 月 26 日开业，业主基本上是原国基路盛世 宏达汽配大世界的商户，后期是由郑州日昇宏达置业有限公司 统一管理。 经分析，中牟汽车服务业博览园规模大、配套齐全，但距离 郑州城区较远，目前并还处于建设初期，投资风险较大。相对 而言，我项目距离郑州城区较近，交通方便，目前已竣工验
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